茨城県つくば市学園の森に、イオンリテールの商業施設「そよらつくば学園の森（仮称）」が2026年秋開業！
茨城県つくば市にイオンリテールの商業施設が誕生！クリニックなど、様々なジャンルのテナントが15店舗出店！
そんな、そよらつくば学園の森がどのような商業施設になるのか、テナントや求人情報について見ていきます！
| 2025年8月11日 記事公開 | 2026年1月24日 フロア情報更新 |
| 2026年1月26日 店舗面積更新 |
そよらつくば学園の森の外観は？
そよらつくば学園の森の外観は以下の通りです。
地上2階建てで、比較的大きな店舗となりそうです！
そよらつくば学園の森の概要
そよらつくば学園の森の概要は以下の通りです。
| 名称 | （仮称）そよらつくば学園の森 |
| 所在地 | 茨城県つくば市学園の森3丁目8-4 |
| 敷地面積 | 約13,223㎡ |
| 延床面積 | 約9,975㎡ |
| 店舗面積 | 約4,968㎡ |
| 階数 | 2階建て |
| 駐車場 | 計255台 【平面】123台 【屋上】132台 |
| 駐輪場 | 不明 |
| 店舗数 | 15店舗 |
都市型商業施設「イオンそよら」が出店へ！
イオンそよら学園の森は、イオンリテールが運営する小商圏の新フォーマットとして展開する都市型ショッピングセンターの新ブランド「イオンそよら」となります。
イオンそよらの由来は？
イオンそよらは、「そら、 寄って、 楽しんでって！」との呼びかけが名称の由来です。
また、日常にさわやかなそよ風が吹き込むように、都市に住む人々の生活をもっと楽しく、心地よく過ごすための施設の意味も込めています。
イオンそよらは、3大都市圏（東京・大阪・名古屋）及び、政令指定都市の中心地の小商圏をターゲットにした商業施設ブランドとして今後も展開予定です。
ちなみに1号店は大阪府大阪市福島区のイオンそよら海老江（2020年3月開業）です。
中部地区1号店は愛知県名古屋市のイオンそよら上飯田となります。
そよらつくば学園の森のフロア情報は？
そよらつくば学園の森のフロア情報についてみていきます。
| 2階 | 専門店、ヘルス&ビューティケア |
| 1階 | スーパーマーケット、カフェ |
そよら学園の森と規模感が似通っている「イオンそよら福井開発」店でも同様の構成となっており、全14店舗が出店しています。
そよらつくば学園の森には、15店舗の出店が計画されています。
1階
1階は西側に駐車場、東側に店舗という構成です。
1階は食品スーパーマーケット「イオンスタイルつくば学園の森」になりそうですね。
南側にはスロープが設けられ、屋上駐車場へとアクセスできるようになります。
2階
2階は物販区画と非物販区画が混在する形となります。
物販区画は100円ショップなどモノを売る店舗、非物販区画は美容室やクリニック、飲食店などサービスを売る店舗となります。
R階（屋上）
屋上は駐車場となります。
131台分設けられますね。
そよらつくば学園の森のテナントは？
2025年8月11日現在、求人誌等から一部テナントが明らかになっています。（アンダーラインは今回明らかになった店舗です。）
| 名称 | ジャンル | 備考 |
| イオンスタイルつくば学園の森 | スーパーマーケット |
以上1店舗が明らかになりました！
この他、
- クリニック区画（2区画）
- 調剤薬局
- 生活雑貨
等のテナントが出店予定です。
2026年秋オープンなので、早くても2026年夏ごろに明らかになると思います。
そよらつくば学園の森の求人情報は？
そよらつくば学園の森の求人情報についてみていきます！
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そよらつくば学園の森の地図（場所・アクセス）
コストコつくば倉庫店の道路を挟んで向かい側の土地です。
そよらつくば学園の森の開業日は？
2026年秋開業の予定です！
つくば激戦区への“精密爆撃”。巨大モールではなく「そよら」を選んだイオンの勝算
1. 「イオンモール」ではなく「そよら」である必然性
つくばエリアには既に「イオンモールつくば」と「イオンモール土浦」という2つの巨大な母艦（広域集客型モール）が存在します。 今回、学園の森に投入されるのが「そよら」である最大の理由は、「日常使いの空白（ニッチ）」を埋めるためです。 学園の森の住民は、週末はコストコやイーアスつくばに行きますが、「平日の仕事帰り、サッと夕飯の食材を買いたい」「子供の塾の待ち時間にカフェに寄りたい」というショートタイムショッピングの需要に対しては、既存の巨大施設は広すぎて不便でした。 「そよら」は、この「巨大商業施設の隙間で発生している“買い物疲れ”」を救う、高機動型店舗として設計されています。
2. 怪物「コストコ」の隣で生き残るための“寄生と差別化”
コストコつくば倉庫店のすぐ近くに出店するということは、真正面から価格競争を挑むと負けることを意味します。 勝機は「コストコができないことをやる」点にあります。
-
コストコ＝大容量・会員制・レジャー・週末まとめ買い。
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そよら＝小分け・誰でも入れる・日常・毎日買い。 この対比は明確です。「コストコで大量のパンと肉を買った帰りに、そよらで醤油と納豆と惣菜を買う」という「ついで寄り（コバンザメ戦略）」が成立する立地です。むしろ、コストコの圧倒的な集客力を自店のトラフィックに変える、したたかな計算が見えます。
3. 「つくばスタイル」に合わせたテナント構成の妙
学園の森エリアは、研究者や都内通勤者が多く住む、所得・教育水準が高い地域です。 単なる安売りスーパーではなく、「イオンスタイル」として「オーガニック」「地場野菜」「高質デリ」を強化し、テナントには「スタバなどのサードプレイス系カフェ」や「学習塾・クリニック」を揃えるはずです。 トライアル（低価格・24時間）やタイヨー（地域密着激安）とは異なる、「ちょっといい暮らし」を求めるニューファミリー層をターゲットにすることで、激戦区でも十分に独自のポジション（価格ではなく質と時間消費での勝負）を築けると踏んでいるでしょう。
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