東京都世田谷区の京王線・千歳烏山駅前で進む大型再開発事業「千歳烏山駅前広場南側地区第一種市街地再開発事業」が始動！2034年度完成予定！
京王線連続立体交差事業（高架化）と連動！駅前交通広場に直結する地上34階建て・地下1階の超高層ランドマークタワーが誕生！地下1階から3階までの低層フロアには大型商業施設や公共公益・医療施設が一体的に整備され、千歳烏山駅前の利便性と防災性を飛躍的に高めます！
世田谷区屈指の賑わいと活気ある商店街を抱える烏山エリアの未来像千歳烏山駅前広場南側地区再開発事業について、施設計画の概要、フロア構成、商業機能の展望、駅前広場整備との一体化、スケジュールなどを詳しく見ていきましょう！
| 2026年11月1日 公開 |
千歳烏山駅前広場南側地区再開発事業の完成イメージは？
千歳烏山駅前広場南側地区再開発事業の完成イメージは以下の通りです。
駅前広場と一体的に整備され、大きなピロティと低層階（地下1階〜3階）は商業・公益・生活利便施設、高層階（4階〜34階）は超高層タワーマンションとなります。実現すれば、千歳烏山駅前を象徴する圧倒的なランドマークの誕生となります！
千歳烏山駅前広場南側地区再開発事業の計画概要
世田谷区の都市計画決定に基づく施設計画の概要は以下の通りです。
| 事業・地区名称 | 千歳烏山駅前広場南側地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山五丁目地内 |
| 交通アクセス | 京王線「千歳烏山駅」南口直結・駅前広場直結 |
| 地区面積 / 敷地面積 | 地区面積：約0.7ha ／ 敷地面積：約4,000㎡ |
| 延床面積 | 約33,000㎡ |
| 階数 / 規模 | 地上34階、地下1階建て |
| 主要用途 | 共同住宅（超高層レジデンス）、店舗（商業施設）、公益施設、駐車場・駐輪場等 |
| 施行者 | 千歳烏山駅前広場南側地区市街地再開発組合（設立予定） |
| 参加組合員 / 協力企業 | 大手デベロッパー等の参画予定 |
| スケジュール | 2020年代後半着工 〜 2034年度竣工予定 |
京王線高架化×駅前交通広場整備と一体的な街づくり
千歳烏山駅周辺では、長年地域を分断してきた踏切の解消と安全性向上を目指し、東京都・世田谷区・京王電鉄による「京王線（笹塚駅〜つつじヶ丘駅間）連続立体交差事業」が進められています。
本再開発事業は、この鉄道高架化に伴って新設される「南側駅前交通広場（バス・タクシーターミナル）」の南正面に位置しています。
これまで千歳烏山駅南口は、活気あふれる「えるもーる烏山」などの商店街が連なる一方で、駅前広場や大型車両が乗り入れられるロータリーがなく、バス停が駅から離れた旧甲州街道沿いに分散するなど、交通結節点としての課題を抱えていました。
新設される駅前広場と再開発ビルが直結することで、バス・タクシーと電車とのシームレスな乗り換え動線が誕生し、歩行者専用デッキや快適な歩行空間が整備されます。
フロア構成と想定される機能
再開発ビルは、地下1階から3階までの低層部複合ゾーン（商業・公益・業務）と、高層部の都市型タワーレジデンスが融合した複合タワーとなる計画です。
| 階数 | 主な機能・用途 | 役割・特徴 |
| 4階～34階 | 超高層タワーレジデンス（共同住宅） | 駅前広場直結のハイスペック分譲・賃貸マンション |
| 3階 | 公共公益施設・コミュニティ支援・医療モール・サービス店舗 | 子育て支援機能、地域交流スペース、クリニックモール等 |
| 1階～2階 | 商業施設ゾーン（店舗・飲食・物販・サービス） | 駅前広場に面した賑わいの連続、日常を支える路面店舗 |
| 地下1階 | 商業施設（食品・飲食等）・地下駐車場・大型駐輪場・機械室 | 駅前地下動線との接続、日常の食を支える店舗、放置自転車解消機能 |
低層階（地下1階〜3階）：駅前の利便性と交流を支える複合ゾーン
低層部には、地下1階から3階までの4フロアにわたり多彩な都市機能が集結します。
- 地下1階〜2階（商業施設ゾーン）：既存権利者による店舗の継続営業に加え、食品スーパー、ドラッグストア、カフェ、ベーカリー、生活利便サービス店舗などの導入が期待されます。駅前広場に面したオープンカフェやテラス席を設けることで、「えるもーる烏山」商店街と連携した活気ある歩行者ネットワークを生み出します。
- 3階（公益・医療・コミュニティゾーン）：世田谷区の地域拠点として、子育て世代をサポートする保育・交流機能や、かかりつけ医が集まる医療モール（クリニックモール）などの誘致が構想されています。
高層階（4階〜34階）：地上34階の駅直結超高層タワーレジデンス
特急停車駅として新宿・渋谷方面へダイレクトアクセスが可能な千歳烏山駅の駅前立地を活かした、高品質な超高層マンションが誕生します。免震・制振構造や非常用発電設備の導入など、高い防災性能を備えた住まいとなります。
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全体の事業スケジュール年表
- 2014年：京王線（笹塚駅〜つつじヶ丘駅間）連続立体交差事業 都市計画決定・事業認可
- 2010年代後半〜2020年代前半：再開発準備組合設立、都市計画手続き・協議推進
- 2020年代後半（予定）：市街地再開発組合 設立認可・権利変換計画認可
- 2020年代後半（予定）：既存建物解体撤去・本体新築工事着工
- 2034年度（予定）：地上34階建て再開発ビル建物竣工・商業施設グランドオープン！
- 2030年代中盤（予定）：京王線連続立体交差事業 完了・駅前広場全面供用開始
千歳烏山駅前広場南側地区の場所（地図・アクセス）
所在地は東京都世田谷区南烏山五丁目地内。
京王線「千歳烏山駅」南口の目の前、新設される南側駅前交通広場に隣接する一等地です。
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