東京都渋谷区の「渋谷サクラステージ（Shibuya Sakura Stage）」に隣接する南街区において、大型市街地再開発事業「ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業」が本格始動！2036年度完成予定！
渋谷サクラステージの南側隣接街区（約0.8ha）を一体整備！地上約150m超の超高層複合タワーが計画され、駅直結の歩行者デッキネットワークを南平台・桜丘奥エリアへ延伸！商業・オフィス・住宅・広場が融合する渋谷駅南西部の新たなランドマークが誕生します！
渋谷駅周辺の100年に一度と言われるメガ再開発のネクストステージネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業について、施設計画の概要、フロア構成、商業・歩行者動線の展望、スケジュールなどを詳しく見ていきましょう！
| 2026年11月1日 公開 |
ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業の外観は？
ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業の外観イメージは以下の通りです。
格子状のガラス張りデザインの建物となり、低層階は再開発ビルの緑地に沿って、桜が立体的に植えられます。
また、A街区中央右のアーバンコアのデザインが非常に特徴的ですね！
ネクスト渋谷桜丘地区再開発事業の計画概要
ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業の概要は以下の通りです。
| 事業・地区名称 | ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町地内（渋谷サクラステージ南側隣接街区） |
| 交通アクセス | ・JR「渋谷駅」（新南改札）より歩行者デッキ直結予定 ・東急東横線・田園都市線、東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線、京王井の頭線「渋谷駅」至近 |
| 地区面積 / 敷地面積 | 地区面積：約0.8ha |
| 建物規模・高さ | 超高層複合タワー（高さ約150m規模を想定） |
| 主要用途 | 店舗（商業施設）、事務所（オフィス）、共同住宅（ハイグレードレジデンス）、広場・歩行者デッキ、駐車場等 |
| 事業推進主体 | ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発準備組合（事業協力者：東急不動産等） |
| スケジュール | 2020年代後半着工 〜 2030年代前半竣工目標 |
「渋谷サクラステージ」に連なる歩行者ネットワークの延伸
渋谷駅南西側の桜丘町エリアは、かつてJR線や国道246号線によって駅中心部から分断され、地形の高低差も相まって回遊性の確保が長年の課題となっていました。
2023年末の竣工・2024年全面まち開きを迎えた「渋谷サクラステージ」によってJR渋谷駅「新南改札」との直結アクセスが実現しましたが、本「ネクスト渋谷桜丘地区」はそのさらに南側の街区にあたります。
本再開発が実現することで、以下の都市機能改善が期待されます。
- 立体歩行者デッキネットワークのさらなる南伸：渋谷駅〜サクラステージ〜本地区〜南平台・代官山方面へと続く、安全で平坦な立体歩行者軸が完成。
- 地形の高低差解消とバリアフリー動線の拡充：坂道の多い桜丘の地形をつなぐ縦動線（エレベーター・エスカレーター）を施設内に整備。
- 緑豊かなオープンスペース（広場）の創出：憩いの緑地やテラス空間を配置し、ビジネスワーカーや地域住民の交流拠点を形成。
ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業のフロア構成は？
ネクスト渋谷桜丘地区市街地再開発事業は、低層部の商業・賑わい施設と中高層の最先端オフィス・都市型レジデンスが融合した構成となる計画です。
| フロア帯 | 主な機能・用途 | 役割・特徴 |
| 高層部 | ハイグレード都市型レジデンス（共同住宅） | 職住近接を実現する国際水準の都市型居住機能 |
| 中高層部 | 最新鋭オフィス（業務施設） | IT・スタートアップ・クリエイティブ産業の集積 |
| 低層部 （地上低層〜地下） |
商業施設ゾーン（飲食・物販・カフェ・サービス） | 歩行者デッキや広場に面した開放的な賑わい空間 |
| 地下階 | 地下駐車場・駐輪場・機械室 | 荷さばき機能、地域の防災備蓄倉庫・非常用電源 |
低層商業ゾーン：デッキと広場が織りなすストリートスケープ
歩行者デッキレベルおよび地上広場に面した低層階には、サクラステージの店舗群と連携する多彩なカフェ、ベーカリー、高感度なレストラン、ライフスタイルショップなどの導入が期待されます。
室内と屋外テラスがシームレスにつながる開放的な設計が構想されており、オフィスワーカーのランチやアフターファイブ、地域住民の憩いの場として機能します。
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全体の事業スケジュール年表（想定）
- 2020年代前半：再開発準備組合設立、まちづくり方針・都市計画協議推進
- 2020年代後半（予定）：都市計画決定・市街地再開発組合設立認可
- 2020年代末（予定）：権利変換計画認可・既存建物解体・本体新築工事着工
- 2030年代前半（予定）：超高層複合ビル竣工・商業施設グランドオープン！
ネクスト渋谷桜丘地区の場所（地図・アクセス）
所在地は東京都渋谷区桜丘町地内。
JR渋谷駅「新南改札」至近、渋谷サクラステージ南側に隣接するロケーションです。
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