広島県福山市の福山駅前のキャスパ跡地にトモテツグループなどの再開発ビル「アルファゲートタワー福山駅前(三之丸町一番地区再生事業)」が2024年春に開業！
高層階はマンション「アルファゲートタワー福山駅前」、低層階は事務所や商業施設となり、店舗が複数出店予定！
福山駅前の一等地における再開発事業で期待が高まっています！
そんな、福山市の三之丸町一番地区再生事業について、テナントや開業日について見ていきましょう！
【2020年10月28日 公開】
【2020年12月22日 計画変更情報更新】
【2021年10月31日 北棟情報更新】
【2022年9月20日 名称更新】
【2022年12月24日 情報更新】
三之丸町一番地区再生事業の外観は？
三之丸町一番地区再生事業の建物はこのようになるそうです。
福山駅前の広場に面し、スタイリッシュかつ現代的なデザインの超高層ビルとなります。
当初の完成イメージ図はこのような感じでした。
詳細な設計が進められていくにつれ、現実的なデザインになりましたね。
低層階の植栽などは最新イメージ図では一部継承されていますね。
三之丸町一番地区再生事業の概要
キャスパ跡地の三之丸町一番地区再生事業の概要は以下の通りです。
| 名称 | アルファゲートタワー福山駅前 正式名称：三之丸町一番地区再生事業 三之丸町地区優良建築物等整備事業 |
| 所在地 | 広島県福山市三之丸町１番地 |
| 敷地面積 | 3,284㎡ |
| 延床面積 | 22,997.38㎡（北棟） |
| 店舗数 | 不明 |
| 高さ | 86m（北棟） |
| 建物構造 | 地上25階（北棟） 地上10階（中棟） 地上5階（南棟） |
| 用途 | 住宅、店舗、オフィス、駐車場等 |
キャスパについて
福山駅前にあった商業施設「キャスパ（CASPA）」について見ていきます。
| 1976年（昭和51年） | 福山駅前共同ビル 開業 |
| 1987年（昭和62年） | キャスパに名称変更 |
| 2012年（平成24年） | キャスパ 閉店 |
| 2023年度（令和5年度） | 再開発ビルが完成予定 |
キャスパは鞆鉄道バスセンター跡地に1976年に福山駅前共同ビルとして開業したのが始まりです。最初はイズミの食品スーパーマーケットや専門店街などが出店していました。
1987年にはキャスパに名称変更し、ファッション店舗を中心に大いににぎわいましたが、時代も変化し、2012年に閉店。36年の歴史に幕を閉じました。
三之丸町一番地区再生事業のフロアは？
三之丸町一番地区再生事業のフロアは以下のようになります。
| 5階～25階 | マンション |
| 3階～4階 | オフィス |
| 1階～2階 | 商業施設 |
| 10階 | 商業施設 |
| 3階～9階 | オフィス |
| 1階～2階 | 商業施設 |
| 3階～5階 | オフィス |
| 1階～2階 | 商業施設 |
低層階は商業施設に
北棟、中棟、南棟の3棟の1階から2階にかけては連続した商業施設となる予定です。
2階部分は各棟をデッキでつなぎ、一体的な商業施設となる計画です。
福山駅前の一等地ともなるため、期待が高まりますね。
高層階は分譲マンション「アルファゲートタワー福山駅前」
北棟の高層階（5階～25階）は穴吹興産株式会社の分譲マンション「アルファゲートタワー福山駅前」となります。
地上86mの超高層タワーは、アイネスフクヤマの「フローレンス福山ローズタワー（101.65m）」に次ぎ、福山市内で2番目の高さとなります。
総戸数は191戸で1棟当たりの戸数は福山市内最大級ですね。
南棟のホテル計画は断念へ
| 変更前 | 変更後 | |
| 階数 | 地上13階、地下1階 | 地上7階 |
| 用途 | ホテル・店舗 | オフィス・店舗 |
当初、南棟は地上13階地下1階建てで、1階から2階は商業施設、3階から13階にはホテルが入居予定でしたが、新型コロナウイルスの感染拡大による計画見直しで、地上5階建て、用途はオフィス・商業に見直されました。
その後、再び計画を拡大し、地上7階建てのオフィス・店舗を建設することになりました。
三之丸町一番地区再生事業のテナントは？
2022年12月24日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2023年度開業予定なので、概要の発表などはまだまだ先でしょうね～
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三之丸町一番地区再生事業の開業日は？
2024年春開業予定となります！
北棟は、2021年11月着工
中棟は、2021年6月着工
となっています。
三之丸町一番地区再生事業の地図（場所・アクセス）
場所は福山駅南口、キャスパ跡地となります。
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