東京都中央区京橋3丁目に、東京建物などが参画する再開発ビル「京橋三丁目東地区第一種市街地再開発事業」が2030年5月に完成、2030年度開業予定！
オフィス、ホテル、住宅を主体に、低層階には商業施設が整備され、複数店舗が出店予定！旧警察博物館などの跡地が、高さ約180mの巨大な複合ビルへと生まれ変わります！
すでに既存建物の解体工事も進む、京橋三丁目東地区第一種市街地再開発事業について、最新のフロア構成やテナント、スケジュールについて見ていきましょう！
| 2022年8月17日 公開 | 2023年1月19日 広場情報更新 |
| 2024年8月25日 開業日情報更新 | 2025年12月2日 情報更新 |
| 2026年3月27日 最新情報・解体着手等更新 |
京橋三丁目東地区市街地再開発事業の外観は？
京橋三丁目東地区市街地再開発事業の外観は以下の通りです。
高層階はスリットデザインが特徴的で、ラグジュアリーな雰囲気を感じます。
低層階は各フロアが緑化された、東京スクエアガーデンと一体的な、緑あふれるデザインとなっていますね。
京橋三丁目東地区市街地再開発事業の概要
京橋三丁目東地区市街地再開発事業の最新の概要は以下の通りです。
| 名称 | 京橋三丁目東地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 東京都中央区京橋3丁目地内 |
| 敷地面積 | 約6,820㎡ |
| 延床面積 | 約164,900㎡ |
| 店舗数 | 約30区画（予定） |
| 階数 | 地上35階、地下4階、塔屋1階 |
| 建物高さ | 約180m（最高部179.95m） |
| 用途 | 事務所、ホテル、店舗、住宅、地域貢献施設、駐車場 |
| 参加組合員 | 東京建物株式会社、日本郵政不動産株式会社 |
京橋三丁目東地区市街地再開発事業のフロアは？
京橋三丁目東地区市街地再開発事業のフロア構成は以下のようになります。
| 33階～34階 | 住宅 |
| 28階～32階・5階・1階 | ホテル |
| 7階～26階・4階 | 事務所（オフィス） |
| 2階・4階 | 地域貢献施設 |
| 地下1階～3階 | 店舗（商業施設） |
最高層階には「住宅」が誕生！
初期の計画からアップデートされ、最高層階となる33階・34階には新たに「住宅」が設けられることになりました。
高層階には「ホテル」が誕生！
高層階（28階〜32階）は「ホテル」となります。
ホテルのブランドやグレードなどは明らかになっていませんが、国際競争力強化に資する国際水準の宿泊施設の整備を掲げており、どのようなラグジュアリーホテルが進出するのか楽しみですね！
低層階は商業施設（約30区画）
低層階（地下1階～3階）は商業施設となります。
中央区に提出された資料によると、現時点での計画では店舗区画は、地下1階が3区画、1階が4区画、2階が10区画、3階が13区画の合計30区画設けられています。
あくまでも計画であるため、区画の統合や分割によって最終的には20店舗～35店舗ほどの出店になると思われます。
将来的には「Tokyo Sky Corridor」と接続へ！
再開発ビルの2階で、将来的に「Tokyo Sky Corridor（トウキョウスカイコリドー）」と接続されます。
Tokyo Sky Corridorは、2025年4月に廃止された東京高速道路（ＫＫ線）の上部空間を緑化し、新たな歩行者ネットワーク（空中回廊）にする一大プロジェクトです。計画が実現すれば、銀座・京橋エリアを繋ぐ新しい人の流れと賑わいが生まれそうですね。
京橋三丁目東地区市街地再開発事業のテナントは？
2026年3月27日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2030年度の完成予定ですので、テナント情報が判明するのはまだしばらく先になりそうです。詳細が分かり次第、随時更新します。
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京橋三丁目東地区市街地再開発事業のスケジュール・開業日は？
2030年5月末竣工、2030年度の供用開始（開業）予定です！
最新のスケジュールは以下の通り進行しています。
| 2025年12月 | 既存建物（警察博物館等）の解体工事 着手 |
| 2026年6月 | 本体工事 着工（予定） |
| 2030年5月末 | ビル竣工（予定） |
| 2030年度 | 事務所・店舗などの供用開始（予定） |
現在、旧ポリスミュージアム（警察博物館）などの既存建物の解体工事が鹿島建設によって進められており、いよいよ2026年6月より巨大ビルの本体工事が本格的にスタートする予定です。
京橋三丁目東地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所は「東京スクエアガーデン」の中央通りを挟んで向かい側一帯です。東京メトロ銀座線「京橋」駅に直結するほか、都営浅草線「宝町」駅やJR「東京」駅からも徒歩圏内という圧倒的な好立地です。
