東京都新宿区西新宿に再開発ビル「西新宿三丁目西地区市街地再開発事業」が2035年度完成予定！
マンションを主体に、低層階には商業施設ができ、商業施設には複数店舗が出店予定！
新宿エリアの大規模な再開発で期待が高まっています！
そんな、西新宿三丁目西地区市街地再開発事業について、テナントや開業日について見ていきましょう！
| 2022年8月27日 公開 | 2023年2月3日 開業日情報更新 |
| 2023年5月17日 フロア情報更新 | 2023年11月14日 フロア情報更新 |
| 2026年1月31日 開業日情報更新 |
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業の外観は？
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業の外観は以下の通りです。
巨大なタワーマンションが2棟建ちます。低層階は曲線が特徴的で、高層階とのギャップが面白いですね。
こちらは新宿副都心エリアとの合成イメージ図です。
新宿の摩天楼の密度がさらに高まりそうで、注目ですね！
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業の概要
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業の概要は以下の通りです。
| 名称 | 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業 | |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿三丁目 | |
| 敷地面積（区域面積） | 48,000㎡ | |
| 店舗数 | 不明 | |
| 北棟 | 南棟 | |
| 建築面積 | 9,150㎡ | 10,600㎡ |
| 延床面積 | 183,782㎡ | 194,987㎡ |
| 建物構造 | 地上63階、地下4階 | 地上62階、地下4階 |
| 建物高さ |
約229m | 約228m |
| 用途 | 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、駐車場、保育所等 | |
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業のフロアは？
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業のフロア構成は以下のようになります。
北棟
| 3階～63階（推定） | マンション |
| 1階～2階 | 商業施設 |
南棟
| 6階～62階（推定） | マンション |
| 3階～5階 | オフィス |
| 1階～2階 | 商業施設 |
高層階はマンション
高層階はマンションとなります。
デベロッパーは明らかになっていませんが、再開発事業の事業協力者には
- 野村不動産株式会社
- 住友商事株式会社
- 東京建物株式会社
- 一般財団法人首都圏不燃建築公社
- 前田建設工業株式会社
が参加しています。
総戸数は2棟合わせて約3200戸を計画しており、国内最大の超大規模なタワーマンションとなりそうです。
| 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業 | 3200戸 |
| THE TOKYO TOWERS | 2799戸 |
ちなみに、日本最大の大規模マンションは東京都中央区のTHE TOKYO TOWERSが2棟で総戸数2799戸であるため、実現すれば名実ともに国内最大となります。
低層階は商業施設
低層階は商業施設となります。
まだ構想段階のイメージパースしかありませんが、2棟の低層階に商業施設が設けられる計画となっており、商業施設の延床面積は24,000㎡を計画しており、比較的大規模な商業施設となるのではないでしょうか。
マンションだけでも3200戸あり、1戸当たり2人が住んでいるとしても、居住人口6400人になるため、それだけの需要を満たす商業施設である必要がありますね。
商業施設のフロアは以下の通りです。
1階
1階は北棟と南棟それぞれが商業施設となります。
主に北棟には通路沿いに複数店舗が並び、南棟は大型店舗が出店しそうですね。
2階
2階は北棟と南棟それぞれ通路沿いに複数店舗が出店しそうです。
2階には歩行者デッキが設けられ、通り抜けられる広場も設けられます。
上の商業施設のイメージ図は、2階の広場部分のイメージ図であることが分かります。
大規模な広場を併設
このほか、大屋根を備えた、大規模な広場が整備されます。
防災の役割のほか、イベント・賑わいの場となりそうです。
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業のテナントは？
2023年11月14日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2032年秋完成予定なので、まだしばらく先ですね。
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西新宿三丁目西地区市街地再開発事業の開業日は？
2032年秋完成予定となります！
当初スケジュールは以下の通りです。
| 2025年3月 | 再開発事業認可 |
| 2027年度 | 解体工事着工 |
| 2028年度 | 新築工事着工 |
| 2035年度 | 新築工事竣工 |
当初計画では2029年度竣工予定でした。その後、2031年度竣工としていましたが、再び工期がずれました。その後、2032年秋竣工としていましたが、下記の理由で再び工期がずれ、2035年度竣工としています。
西新宿三丁目西地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所は新国立劇場と新宿パークタワーの間となっています。
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