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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業 2028年度開業予定!どのような建物に?

関東地方
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東京都中央区八重洲に、「八重洲二丁目中地区市街地再開発事業」が2028年度に竣工!

低層階には商業施設、地下にバスターミナル、高層階にはオフィスとサービスアパートメントが入居する大型複合施設となります。

商業施設部分には複数店舗が出店予定!

そんな、八重洲二丁目中地区市街地再開発事業についてテナントや開業日等についてみていきましょう!

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【2021年10月24日 公開】
【2021年10月26日 情報更新】

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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業の外観は?

八重洲二丁目中地区市街地再開発事業の外観はこのようになるみたいです。

高層階はガラスカーテンウォールに覆われた建築物になります!

北側に建設中の「東京ミッドタウン八重洲」や、「八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」とデザインも統一感があり、最終的に巨大トリプルタワーが誕生します!

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低層階は純白の曲面の横ラインが特徴的ですね。

八重洲口のグランルーフとも協調しているかのようです。

 

当初の完成イメージ図

当初の完成イメージ図は以下のようなものでした。参考程度に載せておきます。

こちらが当初の全景イメージです。

当初は低層階も角ばったデザインとなっていました。

 

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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業の概要

八重洲二丁目中地区市街地再開発事業の概要は以下の通りです。

名称八重洲二丁目中地区市街地再開発事業
所在地東京都中央区八重洲二丁目地内
敷地面積19,500㎡
延床面積388,330㎡
建物高さ約226m
用途事務所、店舗、劇場、居住・滞在施設(サービスアパートメント)、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場等
構造地上43階、地下3階
着工2024年度
竣工2028年度

 

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八重洲地区にトリプルタワーが誕生!

東京駅八重洲口では連鎖的に再開発事業が進んでおり、3つの超高層ビルが誕生します!

八重洲一丁目東地区市街地再開発事業東京ミッドタウン八重洲八重洲二丁目中地区市街地再開発事業
敷地面積10,600㎡12,390㎡19,500㎡
延床面積225,200㎡283,900㎡418,000㎡
建物高さ250m240m226m
階数地上51階、地下4階地上45階、地下4階地上43階、地下3階
用途事務所、店舗、バスターミナル、カンファレンス、医療施設、駐車場等事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場等事務所、店舗、劇場、居住・滞在施設(サービスアパートメント)、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場等
竣工年2025年度2022年夏2028年度

 

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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業のフロアは?

八重洲二丁目中地区市街地再開発事業のフロアについてみていきます。

主なフロアは、

40階~43階サービスアパートメント
11階~38階オフィス【高層】
10階オフィス【高層】スカイロビー
5階~9階オフィス【中層】
中層階劇場
4階インターナショナルスクール
1階~3階商業施設
地下1階商業施設、バスターミナル
地下2階バスターミナル

となっており、フロアマップを見る限り、地下1階~3階が商業施設となる予定です!

 

1階平面図

1階の平面図は以下の通りです。

外堀通り側(東京駅八重洲口側)は全面商業施設となるみたいですね。

中央は大きな広場(点線部は一部吹き抜け?)で広々とした空間となりそうですね。

あおぎり通りと柳通り側には車寄せが設けられ、オフィスやサービスアパートメントなどの利用者に使われそうです。

地下1階平面図

地下1階の平面図は以下の通りです。

外堀通り側にはバスターミナルの待合室が設けられます。

また、八重洲地下街、東京ミッドタウン八重洲、エドグランとは地下1階の連絡通路で直結されることが明らかになりました!

中央の通路沿いは商業施設となります。

 

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地下2階にはバスターミナル機能も

地下2階にはバスターミナル機能を有し、東京駅周辺の歩道上に分散している高速バス停留所を集約し、国際空港や地方都市を結ぶ高速バスが発着する大規模バスターミナルが整備されます!

周辺の八重洲の再開発が進み、すべて完成すれば八重洲口地下に20バースの巨大バスターミナルが完成します。

運営事業者には京王電鉄バスが選定されました。

八重洲一丁目東地区市街地再開発事業エリア7バース2025年度開業
東京ミッドタウン八重洲エリア6バース2022年度開業
八重洲二丁目中地区市街地再開発事業エリア7バース2028年度開業

また、バスターミナルの開設に関しては利用者に分かりやすいものを目指し、

  • 各エリアの地下1階には案内カウンター・発券機を設置
  • 各階に待合ラウンジを設置
  • 各エリアに売店やカフェ、コインロッカー、自動販売機を設置
  • パウダールームや授乳室、大規模なトイレを設置

などといった機能を備えます。おおよその機能はバスタ新宿がモデルとなりそうですね。

(京王電鉄バス)

また、デジタルサイネージでは見やすく案内するみたいです。

また、天井の照明や壁面のサインパネルなどで分かりやすいバスターミナルを目指します。

地方と都心を結ぶ高速バスの拠点となり、交通結節点としても大きく進化しそうです!

ちなみに、八重洲二丁目中地区市街地再開発事業では7バース(バスが7台分停留できる場所)が整備される予定です。

 

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どのような再開発ビルに?

このほか、八重洲二丁目中地区市街地再開発事業は現時点でどのような機能が備わる計画なのかまとめてみました。

商業施設

先述の通り、地下1階から3階は商業施設となります。

再開発組合の資料によると、世界に向けて日本の文化・情報を発信する商業施設となる予定です。

劇場

3階から8階には劇場が設けられます。

再開発組合の資料によると、エンターテインメント機能としてエリアに 新たな賑わいを創出する劇場とあります。

具体的にどのような用途か、席数等も不明ですが、アクセスは非常に良いので様々な用途に使われそうですね。

サービスアパートメント

40階から43階はサービスアパートメントが設けられます。

サービスアパートメントとは、賃貸住宅にホテルのような付帯サービスを持った形態のことです。

マンションのように買うのではなくあくまで月額などの賃貸で住みます。例えば、清掃サービスやコンシェルジュが常駐していることや最初から上質な家具・家電が備わっている点が特徴です。

インターナショナルスクール

4階にはインターナショナルスクールが設けられます。

再開発組合の資料によると、外国人子女に高水準の教育を提供するインターナショナルスクールを導入することで、東京の国際競争力強化の一翼を担います。とあります。

サービスアパートメントの主な利用者は外国人を想定していることから、外国人子女の通学を想定したインターナショナルスクールが設けられる感じでしょうかね。

 

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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業のテナントは?

2021年10月24日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。

2028年度竣工予定なので、概要の発表などはまだしばらく先でしょうね~

また、地下1階では八重洲地下街とも接続され、巨大な地下街がさらに拡大しそうです。

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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業の地図(場所・アクセス)

東京駅八重洲口の斜め向かいとなります!


(東京都)

綺麗な長方形の敷地となりますね。

 

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八重洲二丁目中地区市街地再開発事業の開業日は?

2028年度の竣工 を予定しています!

 

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