湯島三丁目地区市街地再開発事業 2035年度完成予定！どのような施設に？最新情報も！

東京都文京区湯島に、地上40階建ての超高層ランドマーク複合ビル「湯島三丁目地区市街地再開発事業」が2035年度に完成予定！

東京メトロ千代田線「湯島駅」直結！高さ約170m・延床面積約11万㎡の超高層タワーが誕生！低層階の商業ゾーンをはじめ、約25フロア規模の大型ホテル、約350〜400戸のハイグレードタワーレジデンス、春日通り拡幅や地下直結通路が整備され、上野・湯島エリアの景観が一新されます！

どのような施設になるの？階数やフロア構成、ホテル、商業施設、スケジュールは？湯島三丁目地区市街地再開発事業の最新計画を詳しく見ていきましょう！

2026年10月4日公開

湯島三丁目地区市街地再開発事業の外観・景観イメージ
湯島三丁目地区市街地再開発事業の概要
湯島三丁目再開発の注目ポイント！
湯島三丁目地区市街地再開発事業のフロア構成は？
湯島三丁目地区市街地再開発事業のテナントは？
湯島三丁目地区市街地再開発事業の求人情報をチェック！
1. 文京区全域の求人情報
湯島三丁目地区市街地再開発事業の開発スケジュール年表
湯島三丁目地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
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湯島三丁目地区市街地再開発事業の外観・景観イメージ

文京区の都市計画審議会資料によると、湯島・上野の街並みを見下ろす圧倒的なスケールの超高層タワーが建設されます。

敷地北側の上野恩賜公園（不忍池）や旧岩崎邸庭園からの豊かな緑のネットワークを意識し、敷地内にはオープンスペースや緑豊かな広場・ピロティを配置。
春日通りに面する低層部には洗練されたガラスファサードの商業空間が広がり、夜間も含めて安全で上質な賑わい空間が創出されます。

老朽化した木造家屋や飲食店が密集していた歓楽街エリアを統合・再編！防災性の高い国際的な文化・交流・観光拠点へと劇的に生まれ変わります！

湯島三丁目地区市街地再開発事業の概要

公表資料に基づく湯島三丁目地区市街地再開発事業の計画概要は以下の通りです。

事業名称	湯島三丁目地区第一種市街地再開発事業
施行区域	東京都文京区湯島三丁目41〜46番地内
交通アクセス	・東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩約1分（地下直結通路を整備予定）・東京メトロ銀座線「上野広小路駅」・都営大江戸線「上野御徒町駅」徒歩約4分・JR山手線・京浜東北線「御徒町駅」徒歩約6分・JR各線・新幹線「上野駅」徒歩約8分
地区面積 / 敷地面積	地区面積：約1.4ha / 敷地面積：約8,900㎡
街区構成	・A街区（メイン棟）：超高層複合タワー・B-1街区・B-2街区：春日通り拡幅に伴う沿道型商業施設
延床面積	約110,000㎡（A街区：約11万㎡）
構造・階数	地下3階、地上40階建て（A街区）
最高高さ	約170m
容積率	計画容積率：1,000％（指定容積率：600％）
主要用途	商業施設、宿泊施設（ホテル）、共同住宅（約350〜400戸）、地下駐車場等
事業主体・協力者	【施行者】湯島三丁目地区市街地再開発組合（設立予定）【事業協力者】三井不動産レジデンシャル株式会社
事業スケジュール	・2026年度：都市計画決定・2031年度：本体工事着工・2035年度：竣工・開業予定！

湯島三丁目再開発の注目ポイント！

① 湯島駅直結！春日通りを5m拡幅＆地下通路新設

計画地は、春日通り（南側）と仲町通り（北側）に挟まれた好立地です。
東京都の優先整備路線に位置付けられている「春日通り」を北側へ約5m拡幅し、広々とした歩道と安全な車道ネットワークを完成させます。
さらに、最寄りの東京メトロ千代田線「湯島駅」と再開発ビルを直結する地下連絡通路の新設が検討されており、雨の日でも濡れずに駅へアクセスできるようになります。

② 文京区随一の規模！約25フロアを占める大型ホテルの誕生

A街区タワーの中層部には、約25フロア分に相当する大規模な宿泊施設（ホテル）の誘致が計画されています。
事業協力者である三井不動産グループのホテルブランド（三井ガーデンホテルズのプレミアライン等）が入居することが期待されており、上野恩賜公園・東京大学・秋葉原至近のインバウンド・ビジネス需要を一手に引き受ける拠点となります。

③ 三井不動産レジデンシャルによる約350〜400戸のタワーレジデンス

高層階には、約350〜400戸の分譲タワーマンションが誕生します。
高層階からは上野恩賜公園の不忍池や東京スカイツリー、都心の夜景を一望できるプレミアムな住環境となり、文京区屈指のフラッグシップレジデンスとなることは間違いありません。

湯島三丁目地区市街地再開発事業のフロア構成は？

メインとなるA街区（地上40階・地下3階・延床約11万㎡）のフロア構成イメージです。

階数	主な用途	特徴・想定機能
高層部	共同住宅（分譲マンション）	約350〜400戸。不忍池や都心を一望するハイグレードタワーレジデンス。
中層部	宿泊施設（大型ホテル）	約25フロア規模。客室、レストラン、ラウンジ、フィットネス等を完備したシティホテル。
低層部（1階〜3階）	商業施設・エントランス・広場	日常の買い物を支えるスーパー、カフェ、レストラン、食物販、地域コミュニティ空間。
地下1階〜地下3階	地下直結通路・駐車場・機械室	湯島駅直結地下歩行者ネットワーク、防災備蓄倉庫、自立分散型エネルギーシステム。