埼玉県さいたま市大宮区の大宮駅西口エリアに計画されている大型再開発ビル「大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業」が2031年以降開業予定！
地上27階建ての「住宅棟」と地上21階建ての「業務棟」の2棟からなる複合タワーとなり、低層階には「まちなかガレリア」と呼ばれる商業施設が誕生する予定です！
JR大宮駅西口の一等地として非常に期待が高まっている本プロジェクトですが、昨今の建設費高騰などの影響を受け、計画の見直しとスケジュールの延期が発表されています。
そんな大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業について、どのような施設になるのか、テナントや最新のスケジュールについて見ていきましょう！
建設資材や人件費の高騰を受け、本事業は設計を含む事業費の精査、および施設計画やスケジュールの再検討が行われています（2025年秋頃報道）。
当初の計画では2024年着工・2027年頃竣工（その後2029年開業予定に変更）とされていましたが、現時点の見通しでは着工が「2028年予定」へと大幅に後ろ倒しとなっており、施設の完成および開業は2031年以降に延期される見込みです。
| 2020年8月30日 公開 | 2024年8月11日 イメージ図更新・商業施設フロア更新 |
| 2025年2月3日 開業日情報更新 | 2026年6月6日 最新情報（計画見直し・スケジュール延期等）更新 |
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の外観は？
本計画の外観イメージは以下の通りです。
高さ約100mのシンボリックなツインタワー（住宅棟・オフィス棟）となります。また、道路拡幅や五差路の解消など、周辺の街路環境も一体的に整備されます。
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の概要
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の最新の概要は以下の通りです。
| 名称 | 大宮駅西口第3-A･D地区第一種市街地再開発事業 | |
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目の一部 | |
| 敷地面積 | 約9,500㎡ | |
| 建築面積 | 約6,195㎡ | |
| 延床面積 | 約85,136㎡ | |
| 用途 | 共同住宅、オフィス（業務）、商業（店舗）、駐車場 | |
| 最高高さ | 99.85m | |
| 参加組合員予定者 |
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| 事業協力者・設計 | 清水建設（特定業務代行者）、佐藤総合計画（設計） | |
| 住宅棟 | 業務（オフィス）棟 | |
| 延床面積 | 45,142㎡ | 39,994㎡ |
| 建物構造 | 地上27階、地下2階 | 地上21階、地下2階 |
| 戸数 | 約226戸 | – |
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業のフロアは？
フロア構成は以下のようになります。
住宅棟のフロア
| 高層階 | 住宅（分譲マンション等） |
| 低層階 | 商業施設 |
オフィス（業務）棟のフロア
| 高層階 | オフィス |
| 低層階 | 商業施設 |
住宅棟の高層階はマンションが約226戸整備！
住宅棟の高層階は共同住宅が約226戸設けられます！
間取りは1DK～4LDK（専有面積約34㎡～約93㎡）が予定されており、単身者からシニア、ファミリー層まで幅広い世代に対応する計画です。大宮駅徒歩5分圏内という抜群の立地から、非常に高い人気を集めることが予想されます。
低層階は商業施設「まちなかガレリア」
住宅棟・オフィス棟の間を斜めに貫くように、低層階の商業施設通路「まちなかガレリア」が整備されます。
吹き抜け空間を備え、イオンモールのような開放感のある商業通路となり、回遊性と賑わいを生み出します。
詳細は現在のところ明らかになっていませんが、イメージ図的には飲食店を中心とした店舗が集積するのではないかと予想されます。
イベントスペース「まちなかプレイス」が誕生！
敷地北西側にはイベントスペースとして、緑あふれる「まちなかプレイス」が誕生します。地域住民の憩いの場や、様々なイベントの開催場所として機能する予定です。
また、既存の狭隘な車道を再編して歩行者専用空間を設けることで、長年の課題であった変則的な「五差路」を解消し、安全な交通環境が確保されます。
商業施設のフロア・店舗数は？
商業施設は1階・2階の2フロアに渡って展開されます。
1階はガレリア（通路）に沿って8店舗程度が設けられる計画です。
2階は5店舗程度が想定されています。ガレリアの一部は吹き抜けとなり、開放感のある空間が演出されます。
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業のテナントは？
2026年6月現在、求人誌等から具体的なテナント名は明らかになっていません。
着工自体が2028年以降に延期される見通しのため、テナントの詳細が判明するのはまだ数年先になると思われます。明らかになり次第、随時更新していきます！
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の求人情報は？
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の求人情報についてみていきます！
※現在は開業が先のため募集は行われていませんが、時期が近づけば以下の求人サイトで検索可能になります。
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大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の開業日は？
計画見直しにより、着工は2028年予定、開業は2031年以降に延期となる見込みです！
当初計画では2025年度、その後2029年の開業がアナウンスされていましたが、建設費高騰の影響による事業費の精査が行われています。
大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所はJR大宮駅西口から徒歩約5分、桜木町交差点角のエリアです。「大宮ソニックシティ」や建設中の「大宮サクラスクエア」にも隣接する一等地です。
大宮サクラスクエア（大宮駅西口第3-B地区市街地再開発事業）についてはこちら！
大宮門街についてはこちら！
大宮駅東口大門町３丁目中地区再開発事業についてはこちら！
