大阪府箕面市の複合ビル「みのおサンプラザ1号館」が建て替えられ、2027年春開業！
みのおサンプラザ1号館は、分譲マンション「箕面マークスザレジデンス」と商業施設の複合再開発となり、注目が高まっています！
そんな、みのおサンプラザ1号館の建て替えについて、テナントや開業日について見ていきましょう！
| 2023年2月19日 公開 | 2026年1月12日 マンション情報・開業日情報・フロア情報更新 |
みのおサンプラザ1号館の外観は？
建て替え後の、みのおサンプラザ1号館の外観は以下の通りです！
高層階は落ち着いたデザインの住宅、低層階はガラス張りの商業施設と公共施設となります。
こちらは当初のイメージ図です。
みのおサンプラザ1号館の概要
建て替え後の、みのおサンプラザ1号館の概要は以下の通りです。
| 名称 | みのおサンプラザ1号館 |
| 所在地 | 大阪府箕面市箕面六丁目1番 |
| 敷地面積 | 2,941.42㎡ |
| 延床面積 | 17,368.72㎡ |
| 店舗面積 | 不明 |
| 店舗数 | 不明 |
| 建物階数 | 地上11階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 |
| 用途 | 共同住宅・公共施設・店舗その他 |
みのおサンプラザ1号館のフロアは？
建て替え後の、みのおサンプラザ1号館のフロアについて見ていきます。
| 4階～11階 | 分譲マンション |
| 1階～3階 | 商業施設・公共施設 |
高層階は分譲マンション「箕面マークスザレジデンス」が誕生！
高層階（4階～11階）は分譲マンション「箕面マークスザレジデンス」となります。
総戸数は109戸を計画しており、東京建物と阪急阪神不動産が事業協力者となります。
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圧倒的な希少性: 阪急箕面駅最寄りの新築分譲としては約18年ぶりの供給であり、駅前特等席という立地価値が高いです。
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価格面の優位性: 定期借地権であるため、同等の所有権物件に比べて購入価格が抑えられる傾向にあります（土地の固定資産税・都市計画税もかかりません）。
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住環境の良さ: 観光地「箕面大滝」への入り口でありながら、駅周辺の生活利便性も享受できる、「観光×生活」が融合した環境です。
東京建物といえば「ブリリア」、阪急阪神不動産といえば「ジオ」ブランドが有名ですね。
低層階は箕面市が取得、店舗や公共施設へ
低層階（1階～3階）は箕面市が取得します。
公共フロアはプロポーザルによって決まり、丸善雄松堂・明日香共同事業体が優先交渉権者となっています。
計画によると以下の3フロアに分かれます。
| 3階 | 「集う」 のフロア |
| 2階 | 「育てる」 のフロア |
| 1階 | 「暮らす」 のフロア |
用途としては店舗や公共施設などの「にぎわい施設」としており、観光客や駅の利用客をターゲットとするとのこと。
1階
1階には食品スーパーマーケットを核に、カフェ・軽飲食ができるお店、観光交流スペースなどが設けられる計画です。
箕面大滝へ向かう途中にある立地上、観光客にも立ち寄ってもらう狙いがあるようです。
2階
2階は子育て世帯に楽しめるフロアとなりそうですね。
子育て交流スペースとして、屋内型の子供の遊び場や一時保育施設（3階）が設けられるようです。
3階
3階は市民が活躍・集えるフロアになります。
大会議室を中心に多目的室や音楽スタジオを計画し、市民の活動をサポートします。
みのおサンプラザ1号館について
みのおサンプラザ1号館は建て替えられます。
| 1979年（昭和54年） | みのおサンプラザ1号館 開業 |
| 2015年（平成27年） | 耐震診断の結果、耐震性が不足している建物と判明 |
| 2023年（令和5年）1月 | 敷地売却決議が賛成多数で可決 |
| 2025年（令和7年）9月23日 | 工事開始 |
| 2028年2月（令和10年） | みのおサンプラザ1号館 竣工 |
みのおサンプラザ1号館は1979年に箕面駅前再開発事業として開業しました。
長年、箕面駅前の顔として役割を果たしてきましたが、2015年に耐震診断の結果、耐震性が不足している建物と判明しました。
みのおサンプラザ1号館は、耐震性不足のマンションの建替え等を促進する目的で誕生した「マンション敷地売却制度」を活用して事業が行われます。この制度は、耐震性不足の認定等を受けたマンションにつき、区分所有者等の5分の4以上の賛成でマンションおよびその敷地の売却を可能とする制度となっています。
2024年夏には解体工事に着手し、2028年2月頃の竣工を予定しています。
建て替え後のみのおサンプラザ1号館のテナントは？
みのおサンプラザ1号館のテナントについてみていきます！
2023年2月19日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2027年春頃開業なので、2026年秋頃から明らかになってくるかもしれません。
また明らかになり次第更新します。
みのおサンプラザ1号館の求人情報は？
みのおサンプラザ1号館の求人情報についてみていきます！
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みのおサンプラザ1号館の開業日は？
2027年春開業予定となります！
みのおサンプラザ1号館の地図（場所・アクセス）
場所はみのおサンプラザ1号館の場所です。
さいごに
①「北急延伸」vs「阪急駅前再生」の構図 2024年に開業した北大阪急行「箕面萱野」駅周辺（みのおキューズモール等）が”ニュータウン的な利便性”で発展する一方、本物件のある阪急「箕面」駅周辺は”歴史と観光の玄関口”です。 この再開発は、新駅に流出しがちな賑わいを、「老舗観光地×最新の複合施設」という組み合わせで引き留める重要な役割を担っています。特に丸善雄松堂が運営に関わることで、単なる箱物ではなく「文化発信地」としての色が濃くなりそうです。
②「定期借地権」はメリットになり得るか 「所有権」にこだわる層には敬遠されがちですが、箕面駅前という供給が極めて限られる立地において、「約70年の利用権」と割り切ることで価格が抑えられるなら、実需層（特に教育環境を重視する子育て世代）には合理的な選択肢となります。2098年まで存続するため、購入した世代が生きている間は実質的に永住権と変わりません。
③解体から再生へのスピード感 「マンション敷地売却制度」を活用したことで、権利調整が複雑な建替え案件としては異例のスピードで進行しています。老朽化マンション再生のモデルケースとしても、業界的な注目度は高いです。
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