埼玉県川口市の天然温泉ゆの郷 スパヌサドゥア跡地に、オリックス不動産とマミーマートの大型商業施設「(仮称)川口市上青木プロジェクト」が2027年夏開業へ！
大店立地法の新設届出により全貌判明！設置者は「オリックス不動産」、核テナントとしてスーパーマーケット「マミーマート」の出店が確定！店舗面積約3,054㎡の大型売場に駐車場147台を完備した地上3階建ての生活拠点SCが誕生します！
そんな(仮称)川口市上青木プロジェクトについて、埼玉県へ届出された具体的な店舗面積・駐車場台数・営業時間、核店舗マミーマート（生鮮市場TOP等の業態展開の可能性）、周辺の求人情報など最新情報を詳しく見ていきましょう！
| 2025年11月20日 公開 | 2026年10月22日 概要・フロア情報更新 |
2026年9月3日、埼玉県へ大規模小売店舗立地法に基づく新設届出が提出され、公表されました！
届出店舗名称は「(仮称)川口市上青木プロジェクト」。建物の設置者は「オリックス不動産株式会社」、小売業者として地元・埼玉発の人気スーパー「株式会社マミーマート」が出店することが確定しました！
店舗面積は約3,054㎡（約924坪）、駐車場147台を確保し、2027年5月4日の新設オープンを目指して工事が進められます。
(仮称)川口市上青木プロジェクトの概要
川口市上青木プロジェクトの概要は以下の通りです。
| 届出店舗名称 | (仮称) 川口市上青木プロジェクト |
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木一丁目2番2号（旧天然温泉ゆの郷 スパヌサドゥア跡地） |
| 交通アクセス | ・JR京浜東北線「西川口駅」東口より約1.5km（徒歩約18分） ・国際興業バス「上青木一丁目」または「川口市役所前青木分庁舎」バス停近く ・オートレース通り・南前川通り近接 |
| 敷地面積 / 延床面積 | 敷地面積：約2,860㎡ ／ 延床面積：約5,404㎡ |
| 店舗面積の合計 | 3,054㎡（約924坪） |
| 建物構造・階数 | 鉄骨造 地上3階建て（売場＋立体自走式駐車場） |
| 駐車台数 / 駐輪台数 | 駐車場：147台 ／ 駐輪場：92台 |
| 営業時間（届出最大） | 9:00〜21:45 |
| 建物の設置者 | オリックス不動産株式会社 |
| 主要小売業者（核店舗） | 株式会社マミーマート ほか |
| 新設予定日（開店日） | 2027年5月4日 新設予定！ |
核店舗は「マミーマート」！話題の「生鮮市場TOP」業態になるか？
今回の届出により、メインとなる核スーパーマーケットが「株式会社マミーマート」であることが判明しました！
マミーマートはさいたま市に本社を置く埼玉地盤の実力派スーパーですが、近年はディスカウント型生鮮強化スーパー「生鮮市場TOP（トップ）」への業態転換を急速に進め、各店で記録的な集客力を誇っています。
今回の「川口市上青木プロジェクト」は店舗面積が約3,054㎡（約924坪）と、単独スーパーとしては広大なスケールです。
そのため、通常のマミーマート業態にとどまらず、
- 「生鮮市場TOP」などのメガ生鮮ディスカウント業態での展開
- マミーマートを1階核店舗とし、ドラッグストアや100円均一ショップ等の併設
といった展開が有力視されています。どちらの形であっても、地域の食卓と家計を強力に支える注目スポットになることは間違いありません！
「天然温泉ゆの郷」の歴史と跡地開発の背景
「スパ・ヌサドゥア」として親しまれた25年間
かつて同地で営業していた「天然温泉ゆの郷」は、1998年（平成10年）にオープンしました。
バリ島のリゾートホテルをイメージした「スパ・ヌサドゥア」を愛称に、地下1,264mから湧き出る天然温泉（ナトリウム－塩化物炭酸水素塩温泉）や、広々とした大広間での大衆演劇・歌謡ショーなど、川口市民の憩いの場として四半世紀にわたり愛されました。
惜しまれつつの閉館から生活拠点へ
長年地域に愛されてきた名物温浴施設でしたが、設備の老朽化や近年の燃料費・光熱費高騰が重なり、2023年1月15日をもって惜しまれつつ閉館しました。
解体後は広大な更地となっていましたが、オリックス不動産による開発のもと、上青木・青木地区の生活利便性を一新する商業施設として生まれ変わります。
川口市上青木プロジェクトのフロアは？
川口市上青木プロジェクトのフロアは以下の通りです。
区画が短冊状になっていますが、おそらく1階がマミーマートの区画だと思われます。
1階にはこのほか買取専門店が出店予定。
2階は物販店が出店すると思われます。
3階は物販店が2店舗とクリニックが4店舗、調剤薬局が出店予定です。
川口市上青木プロジェクトのテナントは？
2026年10月22日現在、求人誌等から一部テナントが明らかになっています！（アンダーラインは今回明らかになった店舗です）
| 店舗名 | 業態・ジャンル | 備考 |
| マミーマート（生鮮市場TOP等の可能性あり） | 大型食品スーパーマーケット | 届出核店舗（9:00〜21:45） |
| （物販・ドラッグストア等 想定） | 日用品・ヘルス＆ビューティ | 併設テナント候補 |
| （生活サービス・ATM等 想定） | 生活利便サービス店舗 | サービスゾーン |
| （名称未定） | 買取専門店 |
以上、1店舗が明らかになりました！
マミーマートの正式な出店バナー（屋号）や、追加テナントの公表・求人情報が判明次第、随時追記いたします！
川口市上青木プロジェクト周辺の求人情報をチェック！
マミーマートをはじめとするオープニングスタッフ募集は、各求人サイトで順次開始される見込みです♪
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全体の開発スケジュール年表
- 1998年：「天然温泉ゆの郷（スパヌサドゥア）」開業
- 2023年1月15日：天然温泉ゆの郷が閉館（約25年の歴史に幕）
- 2024年〜2025年：既存建物の解体撤去・更地化完了
- 2026年6月：新築本体建築工事 着工
- 2026年9月3日：オリックス不動産が大店立地法に基づく新設届出を埼玉県へ提出（マミーマート出店判明）
- 2027年春：建物竣工・内装工事推進
- 2027年5月4日：「(仮称)川口市上青木プロジェクト」新設・グランドオープン予定！
川口市上青木プロジェクトの場所（地図・アクセス）
所在地は埼玉県川口市上青木一丁目2番2号。
オートレース通りや青木町公園、川口市役所青木分庁舎にもほど近い住宅街に位置します。
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