茨城県つくば市の「上河原崎・中西特定土地区画整理事業」区域内に、日本エスコンと新昭和が共同開発する大型商業施設「（仮称）つくば市上河原崎商業施設」が2027年夏に開業予定！
敷地面積は約8.9万㎡（約8.9ha）！大店立地法の新設届出が行われ、核店舗として総合ディスカウントストア「MrMax（ミスターマックス）」の出店が判明！店舗面積1.4万㎡超・駐車場約1,221台を備えるつくば市内屈指の巨大複合商業施設が誕生します！
テナントは？エリア構成はどうなるの？求人情報も含め、上河原崎・中西地区の新しい大規模商業施設について詳しく見ていきます！
| 2026年4月2日 公開 | 2026年9月26日 大店立地法届出・ミスターマックス出店判明更新 |
2026年9月10日付で茨城県へ大規模小売店舗立地法に基づく新設届出が提出されました！
届出上の施設名称は「（仮称）つくば市上河原崎商業施設」で、核店舗として大型総合ディスカウントストア「MrMax（ミスターマックス）」が進出決定！店舗面積合計14,000㎡超、駐車場台数約1,221台を誇るビッグスケールで、届出上の新設日は2027年6月1日（2027年夏開業予定）となっています。
つくば市上河原崎商業施設の概要
大店立地法届出および事業者公表資料に基づくつくば市上河原崎商業施設の最新施設計画概要は以下の通りです。
| 計画名称 | （仮称）つくば市上河原崎商業施設 （つくば市上河原崎プロジェクト） |
| 所在地 | 茨城県つくば市上河原崎・中西特定土地区画整理事業地内（C1街区） |
| 交通アクセス | ・つくばエクスプレス「万博記念公園駅」より車で約5分（北西方面） ・首都圏中央連絡自動車道（圏央道）「つくば中央IC」より車で約10分 |
| 敷地面積 | 約89,132㎡（約8.9ha） |
| 延床面積 / 店舗面積 | 延床面積：約34,000㎡（3工区合計） / 店舗面積合計：約14,000㎡超 |
| 建物構造・階数 | 鉄骨造 地上1階〜2階建て（複数棟構成） |
| 駐車台数 / 駐輪台数 | 駐車場：約1,221台 / 駐輪台数完備 |
| 事業者（開発主務） | 株式会社日本エスコン、株式会社新昭和 |
| 核店舗（小売業者） | 株式会社ミスターマックス（MrMax） ほか |
| スケジュール | ・大店立地法届出日：2026年9月10日 ・届出新設日：2027年6月1日 ・グランドオープン：2027年夏開業予定！ |
つくばの新たな巨大拠点！上河原崎プロジェクト3つの注目ポイント
① 日本エスコン×新昭和による強力タッグ！
本プロジェクトは、商業施設「トナリエ」シリーズなどを手掛け、エスコンフィールド北海道でもおなじみの総合デベロッパー「日本エスコン」と、住宅から大型商業施設（ゆめまち等の開発）まで幅広く手掛ける「新昭和」の共同事業として推進されています。
つくば駅前では日本エスコンが「トナリエつくばスクエア」を大成功させており、地域特性を熟知した両社のノウハウが結集することで、日常使いから広域集客まで兼ね備えた魅力的な大型オープンモールが誕生します。
② 敷地面積約8.9万㎡！3つの工区からなる超大型開発
本施設の最大の特徴は、その圧倒的なスケールです。
約89,000㎡という広大な敷地（イーアスつくばの敷地面積の約6割に相当）を第1工区から第3工区までに分け、複数の大型専門店が軒を連ねます。
店舗面積合計も14,000㎡超、駐車場は1,200台超が整備され、つくば市西部エリアの生活インフラを一手に担う中核商業施設となります。
③ 計画人口1.1万人！巨大ニュータウンの「街の核」へ
建設地である「上河原崎・中西特定土地区画整理事業」は、全体面積約168.2ヘクタール、計画人口約1.1万人を見込む大規模な都市開発エリアです。
つくばエクスプレス「万博記念公園駅」から近く、豊かな自然環境と調和した新しい住宅街や公共施設が整備される中、当施設は周辺住民の日常生活を支える最重要拠点となります。
つくば市上河原崎商業施設のエリア・工区構成は？
建設計画に基づく各工区の構成（予定）は以下の通りです。
| 工区・エリア | 構造・規模 | 想定される機能・導入施設 |
| 第1工区 | 鉄骨造 地上2階建て （延床 約16,000㎡） |
複合大型店舗棟 3工区の中で唯一の2階建て。総合ディスカウントストア「ミスターマックス」をはじめとする大型核店舗や各種専門店が出店。 |
| 第2工区 | 鉄骨造 平屋建て （延床 約11,000㎡） |
大型物販・オープンモール棟 駐車場からダイレクトにアクセスできる平屋建て。大型物販店舗や日用品・生活関連の専門店が出店。 |
| 第3工区 | 鉄骨造 平屋建て （延床 約7,000㎡） |
飲食・サービス・クリニック棟 ドライブスルー対応店舗やファミリー向け飲食店、カフェ、日常サービス店舗、医療施設など。 |
つくば市上河原崎商業施設のテナントは？
2026年9月26日現在、求人誌等から一部テナントが明らかになっています！
| 店舗名 | 業態・ジャンル | 備考・出店状況 |
| MrMax（ミスターマックス） | 総合ディスカウントストア | 核店舗（届出済） |
| 大型専門店・食品スーパー等 | 食品・衣料・日用品・ドラッグ | 順次発表見込み |
| 飲食・カフェ・レストラン | ファストフード・ファミリー飲食 | 敷地内各所 |
| サービス・クリニックモール | 各種生活利便サービス・医療 | 敷地内各所 |
以上、1店舗が明らかになりました！
家電、日用雑貨、衣料品から食品まで幅広いカテゴリーをディスカウント価格で提供する「ミスターマックス」が核店舗として進出することで、ニュータウン住民の生活を強力にサポートします。
このほか、併設される食品スーパーや専門店ラインナップについては、今後の工事進捗に合わせて順次明らかになる見通しです。
つくば市上河原崎商業施設周辺の求人情報は？
つくば市上河原崎・中西エリア周辺の求人情報についてみていきます！
以下の求人サイトはクリックだけで簡単検索できます♪
つくば市の求人情報もチェック！
つくば市全域の求人情報もクリックだけで簡単検索が可能です。
ポイ活始めるなら今！気軽に稼ぎたい方におすすめ！
国内最大手ポイントサイト「moppy(モッピー)」でスキマ時間に月1万円以上稼ごう！
全体の開業スケジュール年表
- 2025年10月：敷地造成・新築本体工事 着工
- 2026年9月10日：茨城県へ大規模小売店舗立地法に基づく新設届出提出
- 2027年3月：建物全体 竣工予定
- 2027年6月1日：届出上の店舗新設日
- 2027年夏：「（仮称）つくば市上河原崎商業施設」グランドオープン予定！
つくば市上河原崎商業施設の地図（場所・アクセス）
所在地は茨城県つくば市上河原崎・中西特定土地区画整理事業地内の「C1街区」。
つくばエクスプレス「万博記念公園駅」の北西エリアに位置し、幹線道路沿いの広大な敷地となります。
そよらつくば学園の森(仮称)についてはこちら！
つくば学園南プロジェクトについてはこちら！
