岐阜県岐阜市のJR岐阜駅北口に、野村不動産・積水ハウスなどが参画する再開発ビル「岐阜駅北中央東地区・中央西地区市街地再開発事業」が建設されます！
問屋街やグランパレビル跡地など駅前の一等地にツインタワーが誕生！東地区は地上32階建てで2029年度完成、西地区はコスト高騰に対応し地上20階建てへ正式決定し2030年度完成を目指します！低層階には商業施設や業務施設が入り、ペデストリアンデッキで岐阜駅と直結します！
資材価格や人件費の高騰に伴う見直しを経て、新体制のもと着実に前進する岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業について、西棟の正式決定内容や東棟の解体進捗、フロア構成、最新のスケジュールを詳しく見ていきましょう！
建設資材や人件費の高騰を受け、当初「地上34階建てツインタワー」として進められていた計画は、コスト削減と事業実現性を優先した規模変更が正式決定されました。
■東地区（東棟）：地上34階から「地上32階・地下1階建て（延べ約37,400㎡）」へ変更され岐阜県の事業計画変更認可を取得。清水建設から長谷工コーポレーションへ施工を引き継ぎ、かつてホテルなどが入居していた旧「グランパレビル」を含む12棟の解体工事が本格化。2029年度の完成を目指します。
■西地区（西棟）：再開発組合が「地上20階建て（容積率約650%）」への規模縮小を正式発表！構造をRC造から「RC一部S造」に変更してコストを圧縮。設計をIAO竹田設計に委託して新たな基本計画図の作成に着手し、2030年度の完成を目指します。
| 2022年3月23日 公開 | 2026年5月16日 スケジュール見直し反映 |
| 2026年9月6日 建物見直し情報更新 | |
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業の外観は？
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業のイメージは以下の通りです。
岐阜駅北口に2棟のタワーが誕生します！高層階はマンション、低層階は商業施設を予定しています。
当初計画では2棟は同じ高さ（34階建て）になる計画でしたが、資材高騰などの影響により、西棟が20階建てへと規模縮小となる見込みです。
中央西地区は向かって左側の建築物です。隣接して中央東地区が計画されており、双方をペデストリアンデッキで結ぶ計画です。
当初計画ではこのようなイメージ図でした。今後の設計見直しにより、デザインなどは変更される可能性があります。
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業の概要
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業の最新計画概要は以下の通りです。
| 事業名称 | 岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業 | 岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業 |
| 所在地 | 岐阜県岐阜市吉野町6丁目 ほか | 岐阜県岐阜市吉野町5丁目 ほか |
| 敷地面積 / 建築面積 | 敷地：約3,600㎡ / 建築：約3,240㎡ | 敷地：約2,700㎡ / 建築：約2,200㎡ |
| 延床面積 | 見直し作成中（容積率約650%） | 約37,400㎡ |
| 階数 / 構造 | 地上20階建て RC一部S造（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造） |
地上32階、地下1階建て RC一部S造（高さ約128m） |
| 主要用途 | 住宅、商業施設、オフィス・業務施設、駐車場 | 住宅（約200戸）、業務施設（メイホーHD）、商業施設、駐車場 |
| 参加組合員 / 事業協力者 | 野村不動産株式会社、共栄ライフパートナーズ株式会社、株式会社都市研究所スペーシア 【設計委託】株式会社IAO竹田設計 |
積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、野村不動産株式会社、共栄ライフパートナーズ株式会社、株式会社都市研究所スペーシア |
| 対象既存建物 | 繊維・問屋街の建物群 計60棟 | 旧グランパレビル含む計12棟（解体本格化） |
| 完成予定時期 | 2030年度 完成予定 | 2029年度 完成予定 |
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業のフロア構成は？
フロア構成は以下のようになる予定です。
岐阜駅北中央東地区市街地再開発事業（地上32階建て）
| 5階～32階 | 分譲タワーマンション（約200戸 / 積水ハウス・野村不動産等） |
| 3階～4階 | 高規格オフィス（メイホーホールディングスが業務床を取得） |
| 1階～2階 | 商業施設ゾーン（飲食店中心・ペデストリアンデッキ直結） |
| 地下1階 | 駐車場・設備機械室 |
3階・4階の業務床は、建設コンサルタントや人材サービスを展開する地元有力企業のメイホーホールディングスが取得し、本社機能等が入居することが決定しています。
岐阜駅北中央西地区市街地再開発事業（地上20階建て）
| 6階～20階 | 分譲マンション（野村不動産等） |
| 5階 | 駐輪場・共用部 |
| 3階～4階 | 業務施設・オフィス |
| 1階～2階 | 商業施設（健康・ウエルネス・生活サービス店舗 / デッキ直結） |
当初計画の地上34階から地上20階（容積率約650%）へと正式に規模縮小され、構造もRC一部S造に変更してコスト削減が図られます。
高層階は駅直結タワーマンション
高層階は積水ハウスや野村不動産が手がける分譲マンションとなります。
岐阜駅北口のペデストリアンデッキ直結という圧倒的な交通利便性と、金華山や濃尾平野を見晴らす眺望が魅力のレジデンスとなります。
| 岐阜シティ・タワー４３ | 163m（地上43階） |
| 岐阜スカイウイング３７ | 136m（地上37階） |
| 岐阜駅北中央東地区（本計画） | 約128m（地上32階） |
| 岐阜イーストライジング２４ | 95m（地上24階） |
| 岐阜駅北中央西地区（本計画） | 地上20階建て（※見直し決定） |
低層階は商業施設：デッキ直結で駅前回遊性を向上
低層階（1階～2階）は商業施設となります。
2階部分で両棟がペデストリアンデッキで相互につながり、さらにJR岐阜駅前広場の歩行者デッキ網とダイレクトに直結します。
| 東地区（東棟・1〜2階） | 西地区（西棟・1〜2階） |
| 飲食店中心ゾーン 駅前の賑わい・飲食街「玉宮地区」と連携したグルメ・カフェ空間 |
健康・ウエルネスゾーン スポーツジム、医療クリニック、ドラッグストア、生活サービス店舗 |
【東地区】の1階はテナント区画が複数設けられそうです。
【東地区】の2階はペデストリアンデッキで接続され、デッキ沿いにも店舗が設けられそうです。東地区だけでも商業フロアは10区画程度が予想されます。
大学機能のサテライト誘致も検討
岐阜市では、中心市街地活性化の一環として当再開発ビル内に大学関連施設やサテライトキャンパスを誘致する構想を継続して検討しています。
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業のテナントは？
2026年9月現在、具体的な個別出店テナント名は明らかになっていません。
東地区が2029年度、西地区が2030年度の完成予定となっているため、店舗の出店公募や求人募集は2028年〜2029年頃から順次スタートする見通しです。判明次第、随時更新していきます！
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岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業の開業スケジュール
- 2024年〜2025年：ゼネコン撤退に伴う設計見直し・事業体制の再編
- 2025年〜2026年：東地区が地上32階で県認可取得、旧グランパレビル等12棟の解体本格化
- 2026年：西地区が地上20階（RC一部S造）への縮小を正式決定、IAO竹田設計に再設計委託
- 2027年頃：東地区本体新築着工、西地区既存建物（計60棟）解体着手へ
- 2029年度：東地区（地上32階建て）完成・開業予定！
- 2030年度：西地区（地上20階建て）完成・全体グランドオープン予定！
岐阜駅北中央東・中央西地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所はJR岐阜駅北口の駅前広場正面。
西地区（吉野町6丁目・敷地約3,600㎡）と東地区（吉野町5丁目・敷地約2,700㎡）が隣接し、ペデストリアンデッキを介して駅改札口と直結します。
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