新潟県新潟市の新潟駅万代口東側に、JR東日本が手掛ける新たな大規模複合ビル「（仮称）新潟駅万代口東地区開発計画」が2028年夏に開業予定です！
地上14階建ての「オフィス棟」と、地上10階建ての「住宅棟」の2棟で構成され、低層階（1階・3階）には物販や飲食などの商業テナントが複数出店する予定です！
2024年の新駅舎全面開業に続き、駅周辺の都市景観をさらにアップデートする大注目の開発事業。2026年6月にいよいよ本格着工を迎えた（仮称）新潟駅万代口東地区開発計画について、どのような施設になるのか最新情報を見ていきましょう！
| 2026年6月25日 公開（着工・規模等の最新情報反映） |
新潟駅万代口東地区開発計画の外観は？
新潟駅万代口東地区開発計画の外観は以下の通りです。
白を基調とした外観で新潟駅や駅前広場ともマッチしていますね。
2階部分はペデストリアンデッキと接続し、エスカレーターも設けられそうです。
新潟駅万代口東地区開発計画の概要
2026年5月のJR東日本の公式発表および建築計画のお知らせ等に基づく、プロジェクトの最新概要は以下の通りです。
| 名称 | 新潟駅万代口東地区開発計画（仮称） |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区花園1丁目53番2 ほか （新潟駅万代口そば・旧在来線仮設ホーム跡地周辺） |
| 敷地面積 | 4,587.41㎡ |
| 延床面積 | 21,604.41㎡（2棟合計） |
| 建物構造・高さ | 【オフィス棟】地上14階建て（高さ59.79m） 【住宅棟】地上10階建て（高さ31.88m） |
| 用途 | オフィス、共同住宅（103戸）、商業施設（物販・飲食）、診療所、多目的ホール、駐車場等 |
| 事業主体 | 東日本旅客鉄道株式会社（JR東日本） ※運営：JR東日本新潟シティクリエイト |
| 設計・施工 | 設計：JR東日本建築設計 施工：熊谷組・加賀田組・植木組JV（オフィス棟） 成和建設（住宅棟） |
| 開業予定 | 2028年春（住宅棟）／ 2028年夏（オフィス棟） |
建設地は新潟駅万代広場の東側に位置し、これまで旧在来線の仮設ホーム跡地となっていたエリアです。2026年2月に新潟市の「都市再生特別地区」として都市計画決定され、新潟都心地域優良建築物等整備事業の補助金を活用して進められます。
新潟駅万代口東地区開発計画のフロアは？
本計画は、駅広場に面する「オフィス棟」と、その東側に配置される「住宅棟」、そして2棟の間に配置される「駐車場（約58台）」から構成されます。
| 建物・エリア | 用途・特徴 |
| オフィス棟 （地上14階建て） |
【4階〜14階】オフィス（14階は屋外テラス付） 【3階】商業施設、医療施設、交流施設（多目的ホール） 【1階】商業施設 |
| 住宅棟 （地上10階建て） |
賃貸住宅（全103戸） ※ゆとりある1LDK・1Kの間取り |
| 屋外・接続部 | 新潟駅ペデストリアンデッキおよび隣接商業ビルとの接続デッキ |
新潟駅のペデストリアンデッキと直結！
本開発の最大の魅力の一つは、オフィス棟の3階部分が「新潟駅万代広場のペデストリアンデッキ」や「隣接する既存の商業ビル」とデッキで直接接続される点です。
駅改札から地上に降りることなくスムーズにアクセスできるため、駅周辺の回遊性が飛躍的に向上します。
多様な機能を持つ「オフィス棟」
万代広場側の顔となる地上14階建てのオフィス棟は、単なるオフィスビルにとどまりません。下層部には物販や飲食などの「商業施設」、クリニック等の「医療施設」、そして地域に開かれた「交流施設（多目的ホール）」が入居します。
また、最上階の14階には新潟市内を一望できるオフィスワーカー向けの屋外テラスも整備されるなど、最新の働き方に対応したリフレッシュスペースが充実しています。
まちなか居住を促進する「住宅棟」
東側に建設される地上10階建ての住宅棟は、1LDKや1Kを中心とした全103戸の賃貸住宅となります。圧倒的な駅近立地を活かし、若年層や単身者、DINKs世帯などの「まちなか居住」を促進し、新潟駅周辺の賑わいと定住人口の増加を狙います。
新潟駅万代口東地区開発計画のテナントは？
2026年6月現在、具体的なテナント名は明らかになっていません。
しかし、届出情報等によると、オフィス棟の1階および3階に小売店舗や飲食店が入居する予定で、ペデストリアンデッキ直結の3階エリアを中心に、カフェや利便性の高いショップが出店することが期待されます。
開業が2028年と少し先のため、詳細が判明次第、随時更新していきます！
（仮称）新潟駅万代口東地区開発計画の完成時期（開業日）は？
2026年6月11日に安全祈願祭が執り行われ、本格的な工事に着手しました！
施設ごとの開業スケジュールは以下の通り予定されています。
- 住宅棟 開業：2028年春予定
- オフィス棟（全体）開業：2028年夏（8月末竣工予定）
地図（場所・アクセス）
建設地は新潟駅万代口の東側エリアです。新しく生まれ変わる「万代広場（バスターミナル等）」のすぐ隣という、極めてアクセス良好な一等地となります。
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