東京都足立区の竹ノ塚駅東口にて、足立区・UR都市機構・東武鉄道の3者が連携して進める大規模プロジェクト「竹ノ塚駅東口地区市街地再開発事業」が計画されています！
駅前の老朽化したUR竹の塚第三団地を一体的に再開発し、低層階に商業施設、高層階に住宅が入る複合ビルや、安全で快適な新たな駅前広場が整備される予定です！
長年の悲願であった鉄道高架化が完了し、次なるまちづくりのフェーズへと突入した竹ノ塚駅東口の再開発について、現時点で判明している概要やスケジュールを見ていきましょう！
| 2026年6月24日 公開 |
竹ノ塚駅東口地区再開発の概要
現在公表されている竹ノ塚駅東口地区市街地再開発事業の計画概要は以下の通りです。
| 名称 | 竹ノ塚駅東口地区第一種市街地再開発事業（予定） |
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚六丁目の一部 |
| 建物規模・高さ | 未定 |
| 用途 | 商業施設、住宅（UR賃貸住宅等）、駅前広場 |
| 施行予定者 | 独立行政法人都市再生機構（UR） |
| 事業協力 | 足立区、東武鉄道株式会社 |
本事業は、UR都市機構が事業主体（施行予定者）となり、足立区および東武鉄道と協力して進められます。2025年10月に3者で「竹ノ塚駅周辺のまちづくり推進に関する覚書」が締結され、本格的に計画が動き出しました。
再開発の対象エリアと現在の状況は？
計画対象となっているのは、竹ノ塚駅東口のロータリーに面した超一等地です。
- UR竹の塚第三団地（1〜3号棟）
- 東武鉄道商業ビル（竹ノ塚 T BOX）
これらの建物はいずれも築50年以上が経過しており、老朽化が著しいことから、駅前空間の更新と防災性の向上が急務となっていました。
どのような再開発になる？3つのポイント
① 商業・住宅一体の複合ビルが誕生！
老朽化した団地や商業施設を解体し、新たに低層階に店舗等の商業機能、上層階に住宅機能を持つ複合施設が建設されます。
この住宅部分は、竹の塚第三団地の他の住棟（5～14号棟）を将来的に建て替える際の、居住者の移転先としても活用される見通しです。
② 車と歩行者を分離！新しい「駅前交通広場」
現在の駅前広場は、一般車、バス、タクシー、歩行者などが交錯し、動線整理が長年の課題となっていました。
再開発では、東武鉄道商業ビルやUR団地3号棟の敷地を駅前広場に取り込む形で再整備します。面積自体は現状を維持しつつ形状を変更し、車両の進入路を1カ所に集約することで、人と車の交錯を減らし安全で快適な駅前広場へと生まれ変わります。
③ ウォーカブルなまちづくり（人が主役の駅前空間）
足立区は竹ノ塚駅周辺の将来像を「にぎわい・安心・豊かなみどりでつくる人が主役の竹の塚」と定めています。
けやき大通りを中心とした回遊性の向上、滞留空間（イスやテーブルを置ける広場）の創出、無電柱化などを推進し、歩いて楽しい「ウォーカブルな環境整備」が行われます。
関連プロジェクト：UR団地の建て替え移転も先行スタート
駅前広場を含む再開発事業の本格化に先立ち、現在の竹の塚第三団地1～3号棟の移転先として、旧・竹の塚第五公園跡地などに新たなUR賃貸住宅が建設されます。
こちらは低層階に店舗等の賃貸施設を併設した地上7階建ての建物になる予定で、2026年11月以降に着工することが明らかになっています。
竹ノ塚駅東口再開発事業のスケジュールは？
今後のスケジュール（予定）は以下の通りです。
| 2022年3月 | 足立区・UR・東武の3者で基本協定締結 |
| 2025年10月 | 3者による再開発の「覚書」締結 |
| 2026年度末 （2027年3月頃） |
都市計画決定（予定） |
| 2029年度以降 | 再開発本体の工事に着手（見込み） |
足立区の担当者によると、工事期間全体としては「おおむね10年くらいのスパンがかかる」と見込まれており、2030年代半ばから後半にかけての完成を目指す長大なプロジェクトとなります。
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竹ノ塚駅東口再開発事業の場所・アクセス
場所は東武スカイツリーライン「竹ノ塚駅」東口の目の前です。
