千葉県船橋市の三井不動産が展開する大型商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」において、2025年秋に開業した北館Ⅰ期に続き、「ららぽーとTOKYO-BAY 北館建替え計画 Ⅱ期」が本格始動！2028年度の開業・グランドオープンを目指します！
北館Ⅱ期エリアには、国内最大級の屋内型スタジアムコートをはじめ、スポーツ＆エンターテインメントに特化した新空間が誕生！約80店舗が新たに集結し、北館全体で約180店舗規模へと進化します！
次の時代のららぽーとを象徴するプロジェクトとなる「北館建替え計画 Ⅱ期」について、施設概要や注目のスタジアムコート、スケジュール、周辺開発との連動など詳しく見ていきましょう！
| 2026年11月5日 公開 |
ららぽーとTOKYO-BAY 北館建替え計画 Ⅱ期の外観イメージ
公式発表された北館建替え計画 Ⅱ期の完成予想パースはこちら！
ハーバー通りに面した開放的な吹き抜け構造と、活気あふれるイベント空間が連続する現代的で洗練されたデザインが採用されています。
ららぽーとTOKYO-BAY 北館建替え計画 Ⅱ期の計画概要
三井不動産の公式発表に基づく北館Ⅱ期エリアの計画概要は以下の通りです。
| 計画名称 | 三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY 北館建替え計画 Ⅱ期 |
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町二丁目1-1 |
| 交通アクセス | ・JR京葉線「南船橋駅」徒歩5分 ・京成本線「船橋競馬場駅」徒歩10分 |
| 敷地面積 | 約171,000㎡（施設全体） |
| 延床面積 | 約33,000㎡（Ⅱ期エリア） ※北館Ⅰ期・Ⅱ期合計：約103,200㎡ |
| 店舗面積（賃貸面積） | 約21,000㎡（Ⅱ期エリア） ※北館Ⅰ期・Ⅱ期合計：約60,200㎡ |
| 構造・階数 | 鉄骨造 地上3階建て |
| 店舗数 | 約80店舗（予定） ※北館Ⅰ期（96店舗）と合わせ北館全体で約180店舗規模 |
| 事業者（事業主） | 三井不動産株式会社 |
| スケジュール | 着工：2026年度内（予定） 竣工・開業：2028年度（予定） |
北館建替えプロジェクト全体の変遷（Ⅰ期・Ⅱ期比較）
北館は老朽化に伴い2023年1月より2段階に分けた建て替え工事が進められてきました。
2025年10月に開業した「Ⅰ期」と、今回の「Ⅱ期」を合わせることで、北館全体が完全に刷新されます。
| 区分 | Ⅰ期エリア（開業済） | Ⅱ期エリア（今回発表） | 北館建替え後 全体合計 |
| 開業時期 | 2025年10月31日 | 2028年度予定 | 2028年度グランドオープン |
| 延床面積 | 約70,200㎡ | 約33,000㎡ | 約103,200㎡ |
| 店舗面積 | 約39,200㎡ | 約21,000㎡ | 約60,200㎡ |
| 店舗数 | 96店舗 | 約80店舗 | 約180店舗 |
| 主な特徴 | 千葉県最大級の大型フードゾーン ファッション・ライフスタイル |
屋内型スタジアムコート エンタメ・スポーツ体験 |
買い回り性と体験価値が融合した次世代フラッグシップ |
ららぽーとTOKYO-BAY 北館Ⅱ期の注目ポイント
① 国内最大級の「屋内型スタジアムコート」を新設！
北館Ⅱ期の中核施設として、天候に左右されずに多様なスポーツやエンターテインメントが楽しめる本格的な屋内型スタジアムコートが新設されます！
3人制バスケットボール（3×3）などのアーバンスポーツをはじめ、音楽ライブ、パブリックビューイング、地域参加型のキッズスクールや各種イベントなど、幅広い催しに対応する大型ビジョン・音響照明設備が整備されます。
「買い物をする場所」にとどまらず、「訪れるだけで熱気や感動を体験できるサードプレイス」としての機能を大幅に強化します。
② ハーバー通りとの一体感！街歩きを楽しめるオープンエア空間
北館Ⅰ期とⅡ期の間を貫く「ハーバー通り」には、テラス席を備えたカフェやストリート感覚のショップが軒を連ねます。
Ⅱ期エリアの整備により、屋内の回遊動線だけでなく、屋外の風を感じながら気持ちよく散策できる空間が完成。南館や西館へのアクセスもよりシームレスに結ばれます。
③ 南船橋エリアのスポーツ＆エンタメハブへ
周辺では「LaLa arena TOKYO-BAY（ららアリーナ 東京ベイ）」や駅前商業施設「ららテラスTOKYO-BAY」が稼働しており、南船橋エリア全体がエンタメ・スポーツの一大拠点として急成長しています。
北館Ⅱ期の完成により、アリーナ利用客や観光客、地元ファミリー層がシームレスに行き交うハブ機能が確立されます。
ららぽーとTOKYO-BAY 北館Ⅱ期のテナントは？
2026年11月現在、具体的な出店店舗ブランドは公表されていません。
三井不動産の発表によると、物販・飲食・サービス・エンターテインメントなど「約80店舗」が出店予定です。
- スポーツブランドのフラッグシップストアや体験型アクティビティ店舗
- 観戦やイベント帰りに立ち寄れるカジュアルダイニング・バル・カフェ
- 感度の高いセレクトショップやデイリーユース店舗
などの構成が期待されます。出店テナントの詳細は2027年後半〜2028年にかけて順次発表される見通しです。判明次第、追記してまいります！
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ららぽーとTOKYO-BAY 北館の開業スケジュール
- 2023年1月9日：旧北館（対象約70店舗）が建て替えのため閉館
- 2024年3月：北館建替え計画 Ⅰ期 着工
- 2025年10月31日：北館建替え計画 Ⅰ期 開業（96店舗）
- 2026年11月4日：三井不動産より「北館建替え計画 Ⅱ期」計画概要を正式発表
- 2026年度内：北館建替え計画 Ⅱ期 着工予定
- 2028年度：北館建替え計画 Ⅱ期 竣工・開業（北館グランドオープン！）
ららぽーとTOKYO-BAYの地図（場所・アクセス）
所在地：千葉県船橋市浜町二丁目1-1
アクセス：JR京葉線「南船橋駅」直結・徒歩5分 / 京成本線「船橋競馬場駅」徒歩10分（無料送迎バスあり）
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