京都府京都市下京区の京都駅中央口側にある「京都中央郵便局」が建て替えられ、2029年度に日本郵政の大型複合ビル「（仮称）京都プロジェクト」が誕生！
オフィス、商業施設、ホテルなどが入る複合ビルとなり、商業施設には複数店舗が出店する可能性があります！
そんな、京都中央郵便局の建て替えについての概要やテナント、開業日等についてみていきましょう！
【2021年11月29日 公開】
【2022年11月1日 情報更新】
京都中央郵便局の建て替え後の外観は？
現時点では明らかになっていません。
建物は2029年度竣工予定で、「都市再生特別地区」の活用も検討しているため、審議会を経て指定されます。
審議会によっては時間がかかる可能性もありますね。
京都プロジェクト（京都中央郵便局跡地）の概要
京都プロジェクトの概要は以下の通りです。
| 名称 | （仮称）京都プロジェクト |
| 所在地 | 京都府京都市下京区東塩小路町843−12 ほか |
| 敷地面積 | 10,200㎡ |
| 延床面積 | 130,000㎡ |
| 階数 | 不明 |
| 高さ | 60m |
| 用途 | 事務所、ホテル、商業、 駐車場、バスターミナル等 |
現在は京都プロジェクトという名称になっています。
全国にある日本郵政の物件を見ると、「JPタワー」「JPビルディング」など「JP＝JapanPost」が織り込まれた名前が入っています。
このことから「JPタワー京都」または「京都JPビルディング」のなる可能性がありますね。
日本郵政は、広島駅前の広島東郵便局跡地にもオフィスと商業施設の複合ビルを建設中です。
また、大阪中央郵便局跡地にもホテル、オフィス、商業施設の複合ビルを建設中です。
京都中央郵便局について
計画されているエリアは、「京都中央郵便局」「京都駅ビル西第2駐車場」のエリアです。
京都中央郵便局は1961年（昭和36年）に竣工、1983年（昭和58年）に増築。
京都駅ビル西第２駐車場は1997年（平成9年）に竣工しています。
京都プロジェクトと再開発前の建物を比較
京都プロジェクトと、再開発前の建物（京都中央郵便局・京都駅ビル西第２駐車場）の規模を比較します。
| 京都プロジェクト | 京都中央郵便局＋京都駅ビル西第２駐車場 | |
| 敷地面積 | 10,200㎡ | 10,200㎡ |
| 建築面積 | 9,000㎡ | 8,900㎡ |
| 延床面積 | 130,000㎡ | 61,000㎡ |
| 建物高さ | 60m | 30～31m |
| 階数 | 地上14階、地下4階 | 地上6階地下1階＋地上9階 |
注目なのが、建物の高さが2倍になることで、延床面積もおよそ2倍の大型複合施設になることです。
京都の街並みに配慮したうえで、京都駅前の立地を最大限に生かした建物になりそうですね。
京都プロジェクト（京都中央郵便局跡地）はどのような建物になる？
京都プロジェクトはどのような建物になるのか見ていきます。
ポルタや京都駅ビルと接続へ！
資料によると、
地下街や京都駅ビルとの接続により立体的な歩行者回遊ネットワークの形成を検討する。
とあるため、京都駅地下街「ポルタ」、京都駅ビルと直結する可能性も考えられますね。
もし直結されるならばホテルやオフィス、商業施設にとっても、プラスに働きますね。
→2階デッキにより、京都駅ビルと接続することが明らかになりました！
3つの案で検討へ
2021年11月の資料では「都市再生特別地区」の審議会前であるため、地上45mの建物を含めた3案で検討を進めているようです。
資料の中では
B案を基本として、さらなる環境配慮やに向けた取り組み検討や賑わいや更なる魅力づくり等に向けて事業計画を進めていくこととする。
としています。
高速バスのバスターミナルの一部が移設へ！
駅前広場にあるバスターミナルの一部を新築建築物内に移設するようです。
具体的には、高速バス乗降機能などで、高速バスターミナルが京都プロジェクトで建設されるビル内に一部移転します。
京都プロジェクトのフロアは？
京都プロジェクトのフロアについて見ていきます。
京都プロジェクトのフロアについては詳細は明らかになっていませんが以下の機能が備わります。
| オフィス | 京都駅エリアの発展を担う新時代に相応しいオフィス 地域企業と連携したスタートアップ向けのオフィス |
| ホテル | 宿泊特化型ではなく滞在を楽しむことができる施設 |
| 商業施設 | 地域ににぎわいをもたらす施設 |
建物の主用途はオフィスとなります。京都駅ほぼ直結の一等地を活かしたオフィスとなるほか、スタートアップ向けのオフィスも併設します。
滞在を楽しむことができるホテルとあり、ビジネスホテルのような宿泊特化型ホテルではないことが明示されています。
商業施設は地域に賑わいをもたらすとあり、具体的な内容は明らかになっていません。
一般的な複合ビルで考えると、高層階がホテル、中層階がオフィス、低層階が商業施設であることはほぼ確定なのではないかと思われます。
京都プロジェクトのテナントは？
京都プロジェクトのテナントは、求人誌等から現在のところ明らかになっていません。
2029年度に竣工予定なので、テナントなどはまだまだ先となりそうです。
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京都プロジェクトの地図（場所・アクセス）
京都駅に隣接した、京都中央郵便局・京都駅ビル西第2駐車場の場所です。
京都プロジェクトの開業日は？
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