東京都港区に大型再開発プロジェクト「虎ノ門・麻布台プロジェクト」が2023年に誕生！
低層階には商業施設、ホテル、文化施設やインターナショナルスクール、高層階にはオフィス、マンションが入居する超大型再開発プロジェクトとなっております。
商業施設部分には約150店舗が出店予定！
そんな、虎ノ門・麻布台プロジェクトについてテナントや開業日等についてみていきましょう！
【2019年8月23日 公開】
【2020年9月16日 情報更新】
虎ノ門・麻布台プロジェクトの外観は？
（森ビル）
外観はこのようになるみたいです。
超高層ビルが3棟建設され、右に写っている東京タワーと比較しても圧倒的な存在感を放っていますね！メインタワーの高さは約330mで大阪にある「あべのハルカス（約300m）」を追い抜き、日本一高いビルとなります！
高層タワーの設計はアメリカの建築設計事務所PCPAです。
（森ビル）
低層階は非常に特徴的な建築物となることが分かります。
この特徴的な低層部分を手掛けたのは、ロンドンオリンピックの聖火台も手掛けたイギリスの建築家トーマス・ヘザウィック氏です。
近年の事例ではニューヨークに誕生した垂直公園「ベッセル」が話題になりました。
虎ノ門・麻布台プロジェクトの概要
虎ノ門・麻布台プロジェクトの概要は以下の通りです。
| 名称 | 虎ノ門・麻布台プロジェクト （虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業） |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目、六本木三丁目 |
| 敷地面積 | 63,907.73㎡ |
| 延床面積 | 864,093.94㎡ |
| 建物高さ | 約330m |
| 用途 | 住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設 |
| 構造 | 不明 |
| 駐車台数 | 1,880台 |
| 総事業費 | 5,800億円 |
| 着工 | 2019年8月5日 |
| 竣工 | 2023年3月31日（予定） |
各建物の内訳
各建築物の概要の内訳です。
メインタワー、西棟、東棟、そして４つの付帯施設より構成されます。
メインタワー
| 構造 | 地上65階、地下6階、塔屋2階 |
| 敷地面積 | 24,104.21㎡ |
| 建築面積 | 16,957.14㎡ |
| 延床面積 （容積対象面積） | 461,835.85㎡ （361,505.12㎡） |
| 高さ | 325.19ｍ |
| 用途 | 住宅、事務所、店舗、インターナショナルスクール、駐車場、機械室（地域冷暖房施設）等 |
西棟
| 西棟 | |
| 構造 | 地上64階、地下6階、塔屋2階 |
| 敷地面積 | 9,648.39㎡ |
| 建築面積 | 6,579.42㎡ |
| 延床面積 （容積対象面積） | 187,188.59㎡ （116,533.04㎡） |
| 高さ | 262.83ｍ |
| 用途 | 住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場等 |
東棟
| 構造 | 地上53階、地下6階、塔屋2階 |
| 敷地面積 | 16,467.87㎡ |
| 建築面積 | 8,200.00㎡ |
| 延床面積 （容積対象面積） | 167,522.99㎡ （109,591.73㎡） |
| 高さ | 237.20ｍ |
| 用途 | 住宅、ホテル、店舗、駐車場 |
付帯施設
| C-1街区 | C-2街区 | C-3街区 | C-4街区 | |
| 敷地面積 | 4,753.81㎡ | 6,348.47㎡ | 898.97㎡ | 1,686.01㎡ |
| 建築面積 | 3,020.93㎡ | 3,446.33㎡ | 551.52㎡ | 507.03㎡ |
| 延床面積 | 11,049.49㎡ | 32,859.04㎡ | 1,856.27㎡ | 1,781.71㎡ |
| 構造 | 地上2階 地下2階 | 地上8階 地下3階 塔屋1階 | 地上3階 地下2階 塔屋1階 | 地上3階 地下1階 塔屋1階 |
六本木ヒルズに匹敵する国内最大級のプロジェクト
虎ノ門・麻布台プロジェクトは、敷地面積約63,900㎡、延床面積約860,400㎡と六本木ヒルズに匹敵する国内最大級のプロジェクトです。森ビルも「ヒルズの未来形」と述べているなど、今までの培われたものが全て投入される形となります。
六本木ヒルズと比較
同じく森ビルが手掛けた六本木ヒルズと比較してみます。
| 虎ノ門・麻布台プロジェクト | 六本木ヒルズ | |
| 敷地面積 | 約63,900㎡ | 約89,200㎡ |
| 延床面積 | 約860,400㎡ | 約759,100㎡ |
| オフィス面積 | 約213,900㎡ | 約190,870㎡ |
| オフィス就業者数 | 約20,000人 | 約15,000人 |
| 住宅戸数 | 約1400戸 | 約840戸 |
| 住宅居住者数 | 約3,500人 | 約2,000人 |
| 緑化面積 | 約24,000㎡ | 約19,000㎡ |
| 建物高さ | 約330m | 約238m |
というわけで、敷地面積は六本木ヒルズのほうが広いものの、建物延床面積や規模としては虎ノ門・麻布台プロジェクトが上回ります！
虎ノ門・麻布台プロジェクトのフロアは？
虎ノ門・麻布台プロジェクトのフロアについてみていきます。
（森ビル）
主なフロアは、
| 西棟 | 東棟 | メインタワー | |
| 高層階 | 住宅 | 住宅 | 住宅 |
| 中層階 | オフィス | ホテル | オフィス |
| 低層階 | 保育園 | 文化交流・生活支援施設 | 商業施設 インターナショナルスクール |
となっています。
まだ具体的な階数等は分かりませんが、商業施設はメインタワーの低層階（3フロア）と施設全体の低層階に入居するようです。
低層階には店舗が入るほか、C-2街区は住宅、オフィス、店舗が入る建物になります。
また、C-4街区は寺院（大養寺）となります。
敷地全体が緑化、広場も整備
（森ビル）
虎ノ門・麻布台プロジェクトでは、敷地全体が緑化されます。緑化面積は約24,000㎡となり、敷地全体の3分の1ほどが緑地ということです。
（森ビル）
敷地中央には約6,000㎡の「中央広場」が設けられ、憩いのスペースや防災拠点としての役割も果たしそうです。緑化された広場の周りや地下には商業施設が整備されます。
コンセプトが異なる、理想の住宅を整備へ
虎ノ門・麻布台プロジェクトでは主に、メインタワー、東棟、西棟に住宅が整備されます。
それぞれ異なったコンセプトとなっています。
メインタワー（54階～64階）は世界レベルの「理想の住宅」がテーマとなっており、90戸を整備。各住居ごとにエレベーターホールが整備されるなど、日本国内の中でも最上級の住宅となるのではないでしょうか。
東棟（14階～53階）は「リゾートホテルに暮らすような住環境」がテーマとなっており、330戸を整備。低層階のラグジュアリーホテルと提携したサービスも実施予定で、プール付きの住居も整備されます。
西棟（6階～64階）は「都市のスマートライフ」がテーマとなっており、970戸を整備。このうち170戸はサービスアパートメントとなります。ジム、シアター、BBQテラスなど充実した共用施設をシェアできるような施設となる見込みです。
日本初進出のラグジュアリーホテルを誘致
東棟（1階～13階）にはラグジュアリーホテルが誘致されます。日本初進出のラグジュアリーホテルブランドを誘致し、スイートルームの割合を高めるとのことです。
ホテルブランドは不明ですが、”リゾートのようなリラックスした空間を満喫できるファミリーフレンドリー”なホテルになるそうです。
客室数は約120室、標準客室面積は約60㎡を予定しています。
インターナショナルスクール「ブリティッシュ・スクール・イン・東京」が開校
メインタワーに隣接した建物（地下1階～7階）にはインターナショナルスクールとして「ブリティッシュ・スクール・イン・東京」が開校します。生徒数は700人を想定し、都心最大級のインターナショナルスクールとなる予定です。
外国人ビジネスワーカーもオフィスに障壁なく務められる生活環境づくりも行われます。
緑に包まれた150店舗の商業施設
（森ビル）
エリア全体に広がる低層部分には商業施設が整備されます。
ファッション、ビューティー、カルチャー、アート、ウェルネスなど150店舗の専門店が出店予定となっています。
中央広場の地下部分には約4,000㎡のフードマーケットが整備される予定です。
店舗面積は約24,000㎡となっており、大型の商業施設となることがうかがえます。
虎ノ門・麻布台プロジェクトのテナントは？
2019年8月23日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2023年開業予定なので、テナント概要の発表などはまだしばらく先でしょうね～
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虎ノ門・麻布台プロジェクトの地図（場所・アクセス）
港区麻布台周辺、旧郵政省庁舎の日本郵政グループ飯倉ビルなどがあった辺りです。
虎ノ門・麻布台プロジェクトの開業日は？
2023年3月末ごろの竣工 を予定しています！
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