大塚駅南口地区市街地再開発事業 2032年度完成予定！どのような施設に？最新情報も！

東京都豊島区のJR山手線・都電荒川線「大塚駅」南口駅前に、東京建物・住友不動産が参画する超高層複合タワー「大塚駅南口地区市街地再開発事業」が2032年度に完成予定！

JR大塚駅南口の駅前広場・サンモール大塚商店街入口一帯（約0.5ha）を一体再開発！地上41階建て・高さ約160m・延床約6.2万㎡の超高層タワーマンションが誕生し、低層部には商業施設や温浴施設、公共の生活支援施設、広場が整備されます！

山手線駅前屈指のレトロな下町風情を残す大塚が劇的に進化する大塚駅南口地区市街地再開発事業について、計画スペックやフロア構成、温浴施設などの導入機能、スケジュール、求人情報などを詳しく見ていきましょう！

2026年9月22日　公開

大塚駅南口地区市街地再開発事業の外観は？

大塚駅南口地区市街地再開発事業の外観は以下の通りです。

まだ全体の完成イメージ図は明らかになっておらず、低層階の完成イメージ図のみですが、地上41階建てで大塚駅前のシンボルタワーが誕生します。

豊島区都市計画案の公表資料に基づく最新の施設計画概要は以下の通りです。

事業名称	大塚駅南口地区第一種市街地再開発事業
所在地	東京都豊島区南大塚三丁目49番ほか
交通アクセス	・JR山手線「大塚駅」南口すぐ（駅前広場隣接）・都電荒川線（東京さくらトラム）「大塚駅前」停留場すぐ・東京メトロ丸ノ内線「新大塚駅」徒歩約8分
地区面積 / 敷地面積	施行区域：約0.5ha（地区計画検討区域：約0.7ha） / 敷地面積：約4,465㎡
延床面積	約62,780㎡
階数 / 最高高さ	地上41階、地下2階建て / 最高高さ約160m
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）一部鉄骨造（S造）
主要用途	共同住宅（分譲タワーマンション）、商業店舗、温浴施設、公共・生活支援施設、地下駐車場等
事業主体	大塚駅南口地区市街地再開発準備組合（2027年度本組合設立予定）
事業協力者 / 設計	【事業協力者】東京建物株式会社、住友不動産株式会社【事業コンサルタント】株式会社都市設計連合【設計者】株式会社松田平田設計、株式会社ゼロアーキテクツ
完成予定時期	2032年度完成予定（※2029年度解体・着工予定）

計画地は、JR大塚駅南口の駅前広場「トランパル大塚」に面し、昭和レトロなアーケード街として賑わう「サンモール大塚商店街」の入口を含む一等地です。

この一帯は戦災復興区画整理によって整備された地域ですが、築40年〜50年を超える連棟式の共同店舗・住宅が密集しており、路地が狭く歩車分離が不十分であるなど、防災性やバリアフリーの面で喫緊の課題を抱えていました。

本事業では、細分化された敷地を大街区化して集約。
大塚エリアで過去最高層となる地上41階・高さ約160mのランドマークタワーへと更新し、地域の賑わいを継承しながら高度な防災拠点を構築します。

駅前広場と連続するオープンスペースや歩行者専用通路を整備し、災害時の一時避難場所や帰宅困難者受け入れ機能も確保されます！

再開発ビルは、低層部に商業・公共機能、中高層部にハイグレードな共同住宅を配置する複合構成となります。

フロア構成	主な機能・用途
中高層階（4F〜41F）	共同住宅（都市型タワーマンション）山手線駅前直結クラスの利便性を活かした上質な都市居住空間
低層階（1F〜3F）	・温浴施設：地域住民や来街者がくつろげるリフレッシュ拠点・商業店舗：カフェ、食物販、レストラン、日常利便サービス店舗・公共・生活支援施設：子育て支援施設や高齢者向けコミュニティ機能など
地下階（B2F〜B1F）	地下駐車場、駐輪場、設備機械室