北海道札幌市中央区の札幌西武跡地などにヨドバシホールディングスなどの再開発ビル「北4⻄3地区市街地再開発事業」が2028年夏開業！
高層階はオフィス、低層階はヨドバシカメラを主体とした商業施設となり、ファッションや雑貨、飲食店やサービス店など100店舗が出店予定！
札幌駅前・札幌駅南口の大型再開発事業で期待が高まっています！
そんな、北4⻄3地区市街地再開発事業について、テナントや開業日について見ていきましょう！
| 2020年11月2日 公開 | 2021年7月1日 情報更新 |
| 2023年9月6日 計画情報更新 | 2023年9月13日 計画情報更新 |
| 2023年10月16日 開業日情報更新 | 2023年11月4日 イメージ図更新 |
| 2024年8月15日 フロア図更新 | 2025年2月5日 イメージ図更新 |
| 2025年3月6日 商業施設情報更新 |
北4⻄3地区市街地再開発事業の外観は？
建物のデザインは以下の通りです！
低層階は「ヨドバシ」らしさがある外観ですね。
そして高層階はガラス張りのオフィスビルとなります。大阪府大阪市の大阪駅前にあるヨドバシ梅田とホテルから構成される「リンクスウメダ」に似ています。
こちらが、大阪駅前のヨドバシホールディングスが運営するホテルと商業施設の複合ビル「リンクス梅田」です。名称は「リンクスサッポロ（リンクス札幌）」「ヨドバシ札幌タワー」が濃厚でしょうか！？
ヨドバシホールディングスは「リンクス」の形態を札幌や仙台で展開することを明らかにしており、テナント構成も同様のものとなってきそうです。
ヨドバシホールディングスは11月13日、複合商業施設を3年内にも仙台、札幌にオープンすると発表した。
同日行われた大阪駅北口「ヨドバシ梅田タワー」内の複合商業施設「リンクス梅田」内覧会で、ヨドバシ建物の安藤修一取締役が明らかにしたもの。
「リンクス梅田」は11月16日にグランドオープン。ファッション、食、サービスなど、様々な店舗が約200店舗出店、年間約5000万人の圧倒的集客力・コンテンツ力を誇るヨドバシカメラマルチメディア梅田と全フロアでつながることで、買物・過ごし方を広げる商業施設を目指す。マルチメディア館と合わせ、初年度売上高1700億円、来館者7700万人を目標とした。
また、今後「リンクス梅田」同様、仙台、札幌にも、家電量販にとどまらず、専門店を集積した複合商業施設を展開する。（流通ニュース）
当初計画（地上200m）ではこのようなデザインとなる予定でした。現在の建物イメージと比較すると、曲面が強調された建物ですね。
北4⻄3地区市街地再開発事業の概要
北4⻄3地区市街地再開発事業の概要は以下の通りです。
| 名称 | 北4⻄3地区市街地再開発事業 |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北4条⻄3丁目 |
| 敷地面積 | 約11,000㎡ |
| 延床面積 | 約210,000㎡ |
| 店舗数 | 不明 |
| 高さ | 約170m |
| 建物構造 | 地上32階、地下5階、塔屋2階 |
| 用途 | 宿泊施設、業務施設、商業施設、駐車場 |
当初計画では地上40階建て、延床面積230,000㎡としていましたが、2021年7月の計画では、地上35階建て、延床面積210,000㎡に変更されました。
さらに2023年9月の計画ではホテル計画部分を縮小し、地上31階建て、高さ170mに変更されました。
北4⻄3地区市街地再開発事業のフロアは？
北4⻄3地区市街地再開発事業のフロアは以下のようになります。
| 地上6階～地上32階 | 業務施設（オフィス） |
| 地下2階～地上8階 | 商業施設 |
| 地下7階～地下4階 | 駐車場 |
札幌市最高層の超高層ビルに！
北4⻄3地区市街地再開発事業は高さ200mで札幌市最高層の超高層ビルになる予定です！
| 1位 | 【エスタ跡地】北4⻄3地区市街地再開発事業 | 200m |
| 2位 | 【札幌西武跡地】北8西1地区市街地再開発事業 | 175m |
| 3位 | JRタワー | 173m |
| 4位 | D’グラフォート札幌ステーションタワー | 143m |
| 5位 | ザ・サッポロタワー琴似 | 135m |
2020年現在、札幌市内で最も高い建物は札幌駅のJRタワーで高さ175mです。
その後、駅北で建設が進む北4⻄3地区市街地再開発事業が175mで一時的にトップになる予定です。
そして、2028年にはそれらを25m上回る、地上200mの【エスタ跡地】北4⻄3地区再開発ビルが誕生予定です。
札幌駅には地上250mの北5西1・西2地区再開発ビルも2029年秋開業を目指して建設中です！
低層階は商業施設に
地下2階から地上8階の低層階（10フロア）は商業施設になります。
現時点では商業施設の詳細は発表されていませんが、ヨドバシホールディングスの商業施設となる予定なので、ヨドバシカメラと専門店で構成されるのではないでしょうか。
テナント数は100店舗を計画している（2025年2月）とのことで、大阪府大阪市のヨドバシカメラの商業施設「リンクス梅田」のような感じになりそうですね。
北4⻄3地区市街地再開発事業のテナントは？
2023年9月3日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2028年開業予定なので、概要の発表などはまだまだ先でしょうね～
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北4⻄3地区市街地再開発事業の開業日は？
2028年夏開業予定となります！
当初計画では、2030年度末の北海道新幹線札幌駅延伸開業に間に合わせる予定としていましたが、具体的な開業スケジュールが明らかになりました。
北4⻄3地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所は札幌駅の南側エリア、札幌西武跡地になります。
札幌駅周辺では商業施設が続々と開業へ！
北海道新幹線の札幌駅延伸は大幅に遅れることとなりましたが、商業施設は2030年度までに続々と開業を予定しています。
| 2028年春 | 札幌駅 エキナカ商業施設 |
| 2028年夏 | 札幌西武跡地 ヨドバシの商業施設 |
| 2028年内 | 旧サツエキBridge |
| 2028年冬～2029年春 | 旧パセオ 商業施設 |
| 2031年春頃 | 旧エスタ跡地 商業施設 |
2028年春には札幌駅にエキナカ商業施設が開業予定です。
2028年夏には札幌西武跡地、ヨドバシの商業施設が開業予定です。
2028年内にはサツキタBridge跡地に商業施設が開業予定です。
2028年冬～2029年春にはパセオ跡地に新商業施設が開業予定です。
2031年春頃にはエスタ跡地に新商業施設が開業予定です。
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