東京都中野区の「中野」駅前に再開発ビル「パークシティ中野」が2026年春に開業予定！
マンション「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」オフィス・商業施設「中野M-SQUARE」から構成され、商業施設には食品スーパーマーケットを中心に、様々なジャンルの複数店舗が出店予定！
中野駅前の一等地における開発事業（囲町東地区市街地再開発事業）で期待が高まっています！
そんな、中野駅前のパークシティ中野について、テナントや開業日について見ていきましょう！
| 2022年1月15日 公開 | 2023年2月16日 名称更新 |
| 2023年6月7日 情報更新 | 2024年5月15日 情報更新 |
| 2025年11月21日 テナント情報1店舗更新 | 2026年1月14日 情報更新 |
パークシティ中野の外観は？
パークシティ中野の外観は以下の通りです。
JR中央線沿線に建物が3棟建設されます。
イメージ図を見ると3棟は同じようなデザインになるようですね。
低層階のペデストリアンデッキで接続されます。
パークシティ中野の概要
パークシティ中野の概要は以下の通りです。
| 名称 | パークシティ中野 （囲町東地区市街地再開発事業） |
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| 所在地 | 東京都中野区中野四丁目 | |
| 敷地面積 | 13,229㎡ | |
| 店舗面積 | 3,266㎡ | |
| 店舗数 | 不明 | |
| 駐車台数 | 56台 | |
| 駐輪台数 | 226台 | |
| A敷地 | B敷地 | |
| 延床面積 | 約91,265㎡ | 約29,286㎡ |
| 高さ | 100m | 90m |
| 建物構造 | 地上25階、地下2階（住宅棟） 地上12階、地下2階（オフィス・商業棟） |
地上20階、地下1階 |
| 用途 | 住宅、オフィス、商業施設 | 住宅、商業施設 |
正式名称は、囲町東地区市街地再開発事業となります。
主に、囲町ひろばを挟んで「A敷地」と「B敷地」の2エリアに分かれます。
A敷地は住宅棟と商業施設・オフィスのトリプルタワーとなる計画です。
三井不動産レジデンシャルが手掛ける3例目となる「パークシティ」
パークシティ中野は、三井不動産レジデンシャルが手掛ける、全国で3例目となる「パークシティ」となります。
既に、「パークシティ大崎」「パークシティ武蔵小山」を展開しており、分譲マンションだけでなく、街区全体の開発プロジェクトとなります。
パークシティ武蔵小山についてはこちら！
パークシティ中野のフロアは？
パークシティ中野のフロア構成は以下のようになります。
A敷地 住宅棟「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」
| 1階～24階 | マンション |
A敷地 商業・オフィス棟「中野M-SQUARE」
| 3階～11階 | オフィス |
| 1階～2階 | 商業施設 |
B敷地「パークシティ中野 ザ タワー ブリーズ」
| 1階～20階 | マンション |
高層階はマンション「パークシティ中野 ザ タワー」
A敷地の住宅棟とB敷地はマンション「パークシティ中野 ザ タワー」となります。
参加組合員に三井不動産レジデンシャル株式会社が入っているため、三井不動産レジデンシャル株式会社のマンションになりました。
総戸数は807戸（A敷地545戸、B敷地262戸）で、大規模なものとなりますね。
中野駅にとても近い立地なうえ、周辺には商業施設などが集積、話題の再開発エリアに位置し、共用部にはルーフトップガーデンがあるなど、充実しており、問い合わせが殺到しています。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズの資料請求についてはこちら！（SUUMO）
主な特徴（3つのポイント）
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「中野セントラルパーク」に寄り添うパークサイド立地
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中野四季の森公園（中野セントラルパーク）に隣接・近接しており、都心でありながら圧倒的な「緑」と「開放感」を享受できます。
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駅直結ペデストリアンデッキ（将来計画）
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現在整備中の中野駅西口新駅舎から、新区役所を経由して、本物件の近くまでペデストリアンデッキで結ばれる計画があります。信号なしで駅へアプローチできる動線は強力な武器です。
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三井不動産「パークシティ」のブランド力
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中野エリアでは希少な、三井の大規模面開発ブランド「パークシティ」です。足元の植栽計画や共用部（ラウンジ、ゲストルーム等）のデザイン性が高く、経年優化が期待できます。
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メリット
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「動」と「静」の絶妙なバランス: 駅前の喧騒（サンプラザ・ブロードウェイ側）から適度に離れており、公園隣接の静穏な環境で暮らせます。「遊びは駅前、暮らしは公園側」という使い分けが可能です。
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資産性の「伸びしろ」: 中野駅周辺は「100年に一度」の再開発真っ只中です。2026年の駅ビル開業、2029年以降のサンプラザ跡地開発（ナカノサンプラザシティ）など、街の格が上がるイベントが目白押しで、資産価値の上昇余地が大きいです。
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教育・文化環境: 明治大学や帝京平成大学のキャンパス、新区役所などが集積するエリアであり、アカデミックで落ち着いた雰囲気があります。子育て層にとっても治安面で安心感があります。
低層階は商業施設
低層階（1階～2階）は商業施設となります。
オフィスと商業施設は「中野M-SQUARE」と名付けられました。
三井不動産が運営する商業施設になる可能性もありますね。
予定店舗（2024年4月現在）は、
- 食品スーパーマーケット
- 飲食店
- 物販店
となっています。食品スーパーマーケットが出店するとのことで、マンション居住者はもちろん、周辺住民にとっても便利になりますね。
物販店は主にモノを売るお店のことを指します。ファッションや雑貨店、100円ショップなどが想定されますね。
詳細は明らかになっていませんが、オフィスやマンションの住民が利用できるようなお店が出店しそうですね。
パークシティ中野のテナントは？
2025年11月21日現在、求人誌等より一部テナントが明らかになりました！（アンダーラインは今回明らかになったテナントです。）
| 名称 | ジャンル | 備考 |
| （名称不明） | 食品スーパーマーケット | 24時間営業 |
以上、1店舗が明らかになりました！
2026年春開業予定なので、間もなく明らかになってきそうですね。
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パークシティ中野の開業日は？
2026年春開業予定となります！
パークシティ中野の地図（場所・アクセス）
場所は中野駅の西側のエリア、中野セントラルパークサウスの向かい側となります。
サンプラザ白紙化で激変したシナリオ。「パークシティ中野」が、中野北口の“唯一無二”の希望となる
1. 「脇役」から「主役」への昇格（相対的価値の暴騰）
当初のシナリオでは、「ランドマークのサンプラザ（野村）」と「住居のパークシティ（三井）」という役割分担でした。 しかし、サンプラザ計画が白紙・長期漂流した今、「駅前で確実に完成する最新鋭の複合ビル」は、このパークシティ中野だけになりました。 この希少性は計り知れません。「再開発が進む中野」という期待値を、たった一棟で背負うことになります。後続の供給が当面途絶えるため、中古市場におけるパークシティの価格維持力は、当初予測よりもはるかに強固なものになるでしょう。「待っても次が出ない」からです。
2. M-SQUAREが担う「北口商業の生命線」
サンプラザ跡地にできるはずだった巨大商業ゾーンが数年〜10年単位で先送りされたことで、「M-SQUARE」の責任重大度が跳ね上がりました。 当初は「日常使い」だけで良かったものが、今後は「中野駅新北口の顔」としての集客機能も一部肩代わりする必要があります。 これにより、テナント誘致のハードルは上がりますが、逆に言えば「エリアの優良顧客を独占できる」状態になります。競合するはずだったサンプラザの商業施設がないため、M-SQUAREに入る飲食店やスーパーは、駅利用者と周辺住民の需要を総取りできる「独壇場」となります。
3. 「棚ぼた」で手に入れた、南側の眺望と採光
パークシティ中野（特にAir棟）の南側住戸にとって、最大の懸念材料は「目の前に建つサンプラザ跡地の巨大タワー（高さ約262m）」による眺望・日照の阻害でした。 しかし、計画の白紙化により、少なくとも今後数年〜10年程度は、目の前の視界が開けた状態（現在のサンプラザ解体後の空地、または低層の暫定利用など）が続く可能性が高まりました。 本来なら壁ビューになるはずだった部屋が、長期にわたって「抜け感のある眺望」を享受できる。これは購入者にとって、計算外の**巨大な資産価値ボーナス（プレミアム）**となります。
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