東京都港区の「旧青山北町アパート」跡地に、UR都市機構、三井不動産によるプロジェクト「北青山三丁目地区市街地再開発事業」が2029年度完成予定！
区域一体は2街区に分けられ、事務所や宿泊施設・公共公益施設のほか、様々なジャンルの商業店舗が開業予定！
都心の一等地にぽかんと広がる「昭和の香りが残る団地群」が新たに再開発・高層化されるということで、注目の事業です。
そんな北青山三丁目地区市街地再開発事業について、開業日やテナントについて見ていきましょう。
| 2024年12月4日 記事公開 |
北青山三丁目地区市街地再開発事業の外観は？
北青山三丁目地区市街地再開発事業の外観は以下の通りです。
旧青山北町アパート群一体が再開発され、
- 宿泊機能や文化交流、公共施設等が入居する高層マンションの「1街区」、
- 商業施設やオープンスペース等が入居する低層の「2街区」
の2つの街区・建物が建設されます！
また並行して、西側の市街地に面する部分も広場として整備され、より青山通りとの接続性が高くなります！
北青山三丁目地区市街地再開発事業の概要は？
北青山三丁目地区市街地再開発事業の概要は以下の通りです。
地上38階建ての1街区と地上3階建ての2街区の2棟の建物で構成されます。
| 名称 | (仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 | |
| 所在地 | 東京都港区北青山三丁目の一部 | |
| 1街区 | 2街区 | |
| 敷地面積 | 約20,200㎡ | 約1,100㎡ |
| 建築面積 | 約11,200㎡ | 約370㎡ |
| 総床面積 | 約179,500㎡ | 約2,000㎡ |
| 用途 | 事務所・店舗・宿泊施設・公共公益施設 | 店舗等 |
| 階数 | 【地上】 38階建て 【地下】 2階 |
【地上】3階 【地下】2階 |
| 高さ | 約180m | 約20m |
| 建物構造 | 鉄骨造 一部 鉄骨鉄筋コンクリート造・ 鉄筋コンクリート造 |
鉄骨造、鉄筋コンクリート造 |
北青山三丁目地区市街地再開発事業の経緯は？
| 1957年(昭和32年) | 青山北町アパート群 建設工事開始 |
| 2022年(令和4年)12月 | 都市計画決定 |
| 2023年(令和5年)8月 | 事業認可 |
| 2024年(令和6年)4月 | 旧青山北町アパート群 解体工事着手 |
| 2024年(令和6年) | 権利変換計画 認可予定 |
| 2025年(令和7年)9月 | 旧青山北町アパート群 解体工事完了予定 |
| 2025年(令和7年)10月 | 建築工事着工予定 |
| 2029年(令和11年) | 工事完了予定 |
青山北町アパート群の建設工事が始まったのは、1957年(昭和32年)にまで遡ります。
2024年に解体工事に着手するまで67年間、「北青山三丁目」は表参道の一等地で昭和の香りを残し続けていました。
建物の老朽化が進み、設備機能も低下していたうえに、いずれの棟も4～5階建てであるにも関わらずエレベーターが設置されておらず、現代の建築基準には適合しない建物であったため、建替えと高層化が進められることとなりました。
すでに都営住宅は2019年に建て替えが完了しており、2020年には民間の再開発により「ののあおやま」が誕生しました。
北青山三丁目地区市街地再開発事業のフロアは？
北青山三丁目地区市街地再開発事業の各フロアを見ていきます。
| ７階～37階 | オフィス |
| ４階、５階 | オフィス支援 |
| 地下１階～３階 | 商業施設 |
| 地下１階、１階、３階～６階 | ホテル |
1階
宿泊機能や文化交流、公共施設等が入居する高層マンションの「1街区」
商業施設やオープンスペース等が入居する低層の「2街区」
はそれぞれ、区画道路を隔てて建設されるような配置となっています。
2階
2階のフロアマップはこのような感じとなっています。
何か所かに吹き抜けがあり、エスカレーターが配置されていることからある程度まとまった商業施設となるのではないでしょうか。
北青山三丁目地区市街地再開発事業のテナントは？
2024年12月3日現在、北青山三丁目地区市街地再開発事業のテナントはまだ明らかになっていません。
2029年完成予定なので、テナントの発表はまだまだ先になります。
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北青山三丁目地区市街地再開発事業の開業日は？
2029年完成予定です！
北青山三丁目地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
旧青山北町アパート群跡地です。周辺は再開発され「ののあおやま」などが建ちました。
北青山最後のフロンティアとなっています。
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