北海道札幌市中央区の札幌西武跡地などにヨドバシホールディングスなどの再開発ビル「北4⻄3地区第一種市街地再開発事業」が2028年夏（7月末竣工予定）開業！
高層階はオフィス、低層階はヨドバシカメラを主体とした商業施設となり、ファッションや雑貨、飲食店やサービス店など複数店舗が出店予定！
札幌駅前・札幌駅南口の大型再開発事業で、2025年3月に待望の本格着工を迎え期待が高まっています！
そんな、北4⻄3地区第一種市街地再開発事業について、テナントや開業日について最新情報を見ていきましょう！
| 2020年11月2日 公開 | 2021年7月1日 情報更新 |
| 2023年9月6日 計画情報更新 | 2023年9月13日 計画情報更新 |
| 2023年10月16日 開業日情報更新 | 2023年11月4日 イメージ図更新 |
| 2024年8月15日 フロア図更新 | 2025年2月5日 イメージ図更新 |
| 2025年3月6日 商業施設情報更新 | 2026年4月22日 着工状況・規模等最新情報更新 |
北4⻄3地区市街地再開発事業の外観は？
建物のデザインは以下の通りです！
低層階は「ヨドバシ」らしさがある外観ですね。
そして高層階はガラス張りのオフィスビルとなります。大阪府大阪市の大阪駅前にあるヨドバシ梅田の複合施設「リンクスウメダ」に似ています。
こちらが、大阪駅前のヨドバシホールディングスが運営する商業施設の複合ビル「リンクス梅田」です。名称は「リンクスサッポロ（リンクス札幌）」「ヨドバシ札幌タワー」が濃厚でしょうか！？
ヨドバシホールディングスは「リンクス」の形態を札幌や仙台で展開することを明らかにしており、テナント構成も同様のものとなってきそうです。
ヨドバシホールディングスは11月13日、複合商業施設を3年内にも仙台、札幌にオープンすると発表した。（中略）
今後「リンクス梅田」同様、仙台、札幌にも、家電量販にとどまらず、専門店を集積した複合商業施設を展開する。（流通ニュース）
当初計画（地上200m）ではこのようなデザインとなる予定でした。現在の建物イメージと比較すると、建築費高騰などの影響により、曲面が強調されたデザインからより直線的で現実的な構造へと変更されています。
北4⻄3地区市街地再開発事業の概要
北4⻄3地区第一種市街地再開発事業の最新の概要は以下の通りです。
| 名称 | 北4⻄3地区第一種市街地再開発事業 |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北4条⻄3丁目 ほか |
| 敷地面積 | 約10,656㎡（南北合計） |
| 延床面積 | 約202,778㎡
（南棟：約128,270㎡、北棟：約74,507㎡） |
| 高さ | 南棟：158.57m
北棟：56.97m |
| 建物構造 | 南棟：地上33階、地下5階
北棟：地上9階、地下7階 |
| 用途 | 業務施設（オフィス）、商業施設、集会場、駐車場 |
| 参加組合員 | ヨドバシホールディングス、平和不動産、中央日本土地建物、ダイビル、鹿島建設 |
当初計画では地上40階建て（200m）としていましたが、資材価格や人件費の高騰により複数回の見直しが行われました。
2025年3月の着工時点では、ホテル計画を中止し、南棟：地上33階（約158.5m）、北棟：地上9階（約56.9m）の2棟構成へと変更されています。
北4⻄3地区市街地再開発事業のフロアは？
北4⻄3地区市街地再開発事業のフロアは以下のようになります。
| 南棟 中〜高層階（最大33階） | 業務施設（オフィス） |
| 南棟・北棟 低層階（1階〜9階） | 商業施設（ヨドバシカメラ・専門店街）、集会場 |
| 南棟・北棟 地下階（最大地下7階） | 商業施設、地下ネットワーク（さっぽろ駅直結）、駐車場 |
札幌駅前の新ランドマークに！
北4⻄3地区市街地再開発事業の南棟は高さ約158.5mとなり、札幌駅前の新たなランドマークになります！
| 1位 | ONE SAPPORO STATION TOWER（北8西1地区） | 175.2m |
| 2位 | JRタワー | 173m |
| 3位 | 【札幌西武跡地】北4⻄3地区市街地再開発事業 | 158.5m |
| 4位 | D’グラフォート札幌ステーションタワー | 143m |
| 5位 | ザ・サッポロタワー琴似 | 135m |
計画の縮小により札幌市トップの高さにはなりませんでしたが、それでも「JRタワー」や「ONE SAPPORO STATION TOWER」に次ぐ、札幌市内トップクラスの超高層ビルとなる予定です。
低層階は巨大商業施設に
地下階から地上9階にかけての低層部は商業施設になります。
現時点では商業施設の詳細は発表されていませんが、ヨドバシホールディングスが参画しているため、巨大なヨドバシカメラと専門店街で構成されることが濃厚です。
専門店を含む大規模なテナント集積になる予定で、大阪府大阪市のヨドバシカメラの商業施設「リンクス梅田」のような圧倒的な集客力を誇る施設になりそうですね。地下ネットワークを通じて地下鉄南北線「さっぽろ」駅や「チ・カ・ホ」とも直結し、雪の日でも快適にアクセス可能になります。
北4⻄3地区市街地再開発事業のテナントは？
2026年4月現在、核テナントとなるヨドバシカメラを除き、具体的な専門店テナントの求人等は明らかになっていません。
2028年夏の開業に向けて、2027年後半〜2028年初頭頃からオープニングスタッフの募集等でテナント情報が徐々に解禁されていくと思われます。
また明らかになり次第更新します！
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北4⻄3地区市街地再開発事業の開業日は？
2028年7月末竣工、同年夏〜秋にかけて開業予定となります！
2025年3月に本格的な新築工事（本体工事）が着工しました。工期は2028年7月までとされており、建物の完成後に順次商業施設等のオープンを迎える見通しです。
北4⻄3地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所は札幌駅南口の目の前、札幌西武跡地エリアになります。
札幌駅周辺では商業施設が続々と開業へ！
北海道新幹線の札幌駅延伸は大幅に遅れることとなりましたが、商業施設は今後数年で続々と開業を予定しています。
| 2028年春 | 札幌駅 エキナカ商業施設 |
| 2028年夏 | 札幌西武跡地 ヨドバシの商業施設（当計画） |
| 2028年内 | 旧サツエキBridge跡地 商業施設 |
| 2028年冬～2029年春 | 旧パセオ跡地 新商業施設 |
| 2031年春頃以降 | 旧エスタ跡地 商業施設（北5西1・西2地区） |
2028年春には札幌駅にエキナカ商業施設が開業予定です。
2028年夏には札幌西武跡地、ヨドバシの商業施設が開業予定です。
https://shutten-watch.com/hokkaido/17705
2028年内にはサツキタBridge跡地に商業施設が開業予定です。
2028年冬～2029年春にはパセオ跡地に新商業施設が開業予定です。
2031年春頃にはエスタ跡地に新商業施設が開業予定です。
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