兵庫県神戸市中央区の神戸市役所本庁舎2号館が再整備され、オリックス不動産を代表するコンソーシアムの大型複合ビル「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」が2029年開業！
ラグジュアリーホテル、オフィス、市庁舎、商業施設などから構成され、商業施設には複数店舗が出店予定！
フラワーロード沿いの一等地における開発事業で期待が高まっています！
そんな、神戸市役所本庁舎2号館再整備事業について、テナントや開業日について見ていきましょう！
| 2022年9月6日 公開 | 2024年8月29日 イメージ図更新 |
| 2025年10月29日 ホテル情報更新 |
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の外観は？
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の外観は以下の通りです。
全面ガラス張りで、低層階は横ストライプが強調され、丸みを帯びたデザインとなっています。この横ストライプのデザインは旧神戸市役所本庁舎2号館を踏襲していますね！
2022年に公開されたデザインはこちら。当初計画は地上24階建てでしたが、28階建てに変更されました。
また、高層階は総ガラス張りで角ばった印象ですね。
建物には日建設計が協力しています。建物はCASBEE神戸Aランク以上のものとなります。
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の概要
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の概要は以下の通りです。
| 名称 | 神戸市役所本庁舎2号館再整備事業 |
| 所在地 | 神戸市中央区加納町6丁目5番1号 |
| 敷地面積 | 4,889㎡ |
| 延床面積 | 77,000㎡ |
| 高さ | 約140m |
| 建物構造 | 地上28階、地下2階 |
| 用途 | ホテル、オフィス、商業 |
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業について
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業について見ていきます。
神戸市役所本庁舎2号館は、1957年（昭和32年）に竣工した建物です。また、1995年に起こった阪神淡路大震災でも被害を受けており、1996年（平成8年）に改修工事を行っています。
しかしながら、築60年以上が経過した建造物は老朽化が進んでおり、建て替え時期となっていました。
本庁舎2号館の再整備は神戸市が単独で庁舎を建設するのではなく、民間の力を活用した、官民連携事業として整備が検討され、再整備事業者の公募を公募型プロポーザルで行った結果、オリックス不動産を代表とするコンソーシアムに決定しました。
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の事業者について
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の事業者は以下の企業です。
代表企業
- オリックス不動産(株)
構成企業
- 阪急阪神不動産(株)
- 関電不動産開発(株)
- 大和ハウス工業(株)
- 芙蓉総合リース(株)
- (株)竹中工務店
- 安田不動産(株)
協力企業
- (株)日建設計
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業のフロアは？
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業のフロア構成は以下のようになります。
| 20階～28階 | ホテル |
| 9階～18階 | オフィス |
| 5階～8階 | 市庁舎 |
| 4階 | カンファレンス |
| 地下1階～2階 | 商業施設 |
| 1階 | 市民利用空間 |
高層階はホテルが進出！
高層階（20階～28階）はホテルフロアとなります。
ホテルブランドや客室数などはまだ判明していませんが、国際的ラグジュアリーホテルを誘致する計画で、国際都市・神戸の風格あるシンボルとなります。
実現すれば、東京、大阪、名古屋（2026年）、横浜（2027年）に続く5施設目となりそうです。
中層階はオフィスフロアに
中層階（9階～18階）はオフィスフロアとなります。
延べ床面積は22,300㎡を計画しており、まとまったオフィス貸室面積となりますね。
神戸市役所に直結し、ウォーターフロントにも三ノ宮駅にも近い立地性となります。
5階から8階は市庁舎に
1階から5階は神戸市役所（神戸市庁舎）となります。
神戸市役所本庁舎2号館の土地に再び庁舎機能が復活し、耐震など安全性や機能性が高い庁舎になる計画です。
低層階は商業施設
低層階（地下1階～2階）は商業施設となります。
計画では地下1階から2階までが商業施設となります。
方針としては、
- ＜ウェルネス＞スポーツや健康の促進
- ＜ナイトエコノミー＞希少性、話題性の高い店舗の導入によるナイトエンターテインメントの創出
- ＜地域魅力発信＞地域密着型ショップ・ライフスタイルの発信
を掲げており、健康増進施設や話題性の高い店舗が出店する可能性が高いですね！
また、ホテルやオフィスも入ることからレストランやカフェなど利用者に利便性が高い店舗も出店しそうです。
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業のテナントは？
2024年8月30日現在、求人誌等からテナントは明らかになっていません。
2029年開業予定なので、早くて2028年以降に明らかになってきそうですね。
また明らかになり次第更新します。
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神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の開業日は？
計画では2029年完成予定となっています！
神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の地図（場所・アクセス）
場所は神戸市役所本庁舎2号館跡地となっています。
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