東京都港区北青山・新宿区霞ヶ丘町の神宮外苑エリア一帯に、三井不動産などが手掛ける超大型の複合再開発「神宮外苑地区市街地再開発事業」が進行中です！2030年より街びらき！2038年完成！
秩父宮ラグビー場や神宮球場を段階的に建て替え、2本の超高層ビルが誕生！高層階はオフィスやホテル、低層階は商業施設となり、都市と自然、スポーツが融合する新たな街が誕生します！
2025年9月に事業計画の大幅な見直しが行われ、2026年2月にはついに新ラグビー場の建設工事がスタートするなど、いよいよ現地が動き出した神宮外苑一帯の大型再開発事業。
テナントの展望や最新の整備スケジュールについて詳しく見ていきましょう！
2025年9月の事業計画変更により、全体の整備スケジュールが見直されました。全体完成時期は当初の2035年・37年頃から「2038年2月」へと先延ばしされています。
一方で、2026年2月3日には再開発の第一弾となる「新秩父宮ラグビー場（Ⅰ期）」の建設工事がついに着工し、2030年の開業に向けて動き出しました！
| 2023年7月22日 公開 | 2026年6月28日 最新情報（計画変更・ラグビー場着工）反映 |
神宮外苑地区市街地再開発事業の外観は？
神宮外苑地区市街地再開発事業の建物群はこのようになる計画です。
秩父宮ラグビー場や神宮球場が場所を入れ替えながら建て替わり、オフィスやホテル、商業機能が一体となった、すべての機能が揃った新たな街が誕生します！
緑豊かな神宮外苑のいちょう並木などとの景観の調和を図るデザインとなります。
神宮外苑地区市街地再開発事業の概要
神宮外苑地区市街地再開発事業の最新の概要は以下の通りです。
再開発エリアは主に、
- ラグビー場棟
- 複合棟Ａ
- 複合棟Ｂ・Ｃ
- 事務所棟
- ホテル併設野球場棟
- 文化交流施設棟
といった複数の建物群で構成されます。（※計画見直しに伴い、一部の規模・スケジュールが変更されています）
| 名称 | 神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 | |||||
| 所在地 | 東京都港区北青山、新宿区霞ヶ丘町 | |||||
| 敷地面積 | 約174,700㎡ | |||||
| ラグビー場棟 | 事務所棟 | 複合棟Ａ | 複合棟Ｂ | ホテル併設野球場棟 | 文化交流施設棟 | |
| 延床面積 | 約72,957㎡ | 約213,000㎡ | 約127,300㎡ | 約30,300㎡ | 約115,700㎡ | 約2,000㎡ |
| 構造 | 地上8階 地下1階 |
地上38階 地下5階 |
地上40階 地下2階 |
地上18階 地下1階 |
地上14階 地下1階 |
地上1階 |
| 高さ | 約46.2m | 約190m | 約185m | 約80m | 約60m | 約6m |
| 完成予定 | Ⅰ期：2030年 Ⅱ期：未定 |
2033年頃 | 2033年頃 | 2038年2月頃 | 2033年頃 | 未定 |
神宮外苑地区市街地再開発事業はどのような施設に？
神宮外苑地区市街地再開発事業がどのような施設になるのか見ていきます。
新秩父宮ラグビー場が着工！副名称は「SMBC Olive SQUARE」に
現在の神宮第二球場跡地に、新たな秩父宮ラグビー場が建設されます！
2026年2月に鹿島建設の施工で着工しており、国内初の屋内全天候型多目的ラグビー場として2030年に開業する予定です。収容人数はラグビー開催時で約15,000人、音楽コンサートなどのイベント時には最大約25,000人を収容する巨大アリーナとなります。
また、トップパートナーとして三井住友フィナンシャルグループが決定し、施設名は伝統ある「秩父宮ラグビー場」を継承しつつ、副名称として「SMBC Olive SQUARE」が付けられることが発表されました。
神宮球場は建て替えられ「ボールパーク」が誕生！
現在の秩父宮ラグビー場がある場所には、神宮球場が建て替えられます！
球場の観客席の上に宿泊施設（ホテル）が建設されるのが大きな特徴で、東京で初となる、本格的な「ボールパーク」が誕生します！観客席から目線の先にはいちょう並木が広がり、四季折々の神宮外苑を見ながらスポーツ観戦が楽しめます。
※「ボールパーク」とは、試合がない日でも買い物や食事、レジャーを楽しむことができる複合エンターテインメント空間を指し、北海道の「エスコンフィールド北海道」や長崎の「長崎スタジアムシティ」などで近年国内でもトレンドとなっています。
伊藤忠商事本社ビルが建て替えへ！
神宮外苑地区に位置する、伊藤忠商事本社ビル（事務所棟）も建て替えられます。
現本社ビルは地上22階建てですが、建て替え後は地上38階・高さ約190mへと大型化・超高層化されます。計画変更により既存解体が2026年〜2029年に実施され、新ビルの完成は2033年頃を見込んでいます。
聖徳記念絵画館前の広場が復活！
1926年（大正15年）にできた聖徳記念絵画館は、完成当時広大な芝生広場を有していましたが、戦後にスポーツ施設が設けられ風景が変わっていました。
今回の再開発によるスポーツ施設の再配置に伴い、絵画館前の広場が復活することとなります。いちょう並木越しに芝生が広がる、完成当時の美しい風景が蘇ります。
低層階は「東京ミッドタウン」のような都市型商業施設に？
超高層ビルとなる「複合棟A」などを中心に、低層階にはまとまった規模の商業施設が入ります。
事業主体の中心が三井不動産であるため、ネット上では「ららぽーと」を予想する声もありますが、都心の一等地であることを踏まえると、「東京ミッドタウン日比谷」や「東京ミッドタウン八重洲」のような、洗練されたミクストユース型（複合型）の都市型商業施設になる可能性が高いと考えられます。
神宮外苑地区市街地再開発事業のテナントは？
2026年6月現在、求人誌等から具体的なテナント情報は明らかになっていません。
ラグビー場の開業が2030年、複合棟の完成が2033年頃となるため、商業テナントの概要が発表されるのはもう少し先になりそうです。
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神宮外苑地区市街地再開発事業のスケジュール・完成時期は？
2025年9月の事業計画変更に伴う、最新のスケジュール（予定）は以下の通りです。
競技の継続性に配慮し、玉突きのように既存施設の解体と新設を繰り返すため、非常に長期間のプロジェクトとなります。
| 2026年2月 | 新秩父宮ラグビー場（Ⅰ期） 着工 |
| 2030年 | 新秩父宮ラグビー場 開業予定 |
| 2033年頃 | ホテル併設野球場棟 竣工予定 複合棟A 竣工予定 事務所棟（伊藤忠ビル） 竣工予定 |
| 2038年2月頃 | 複合棟B 竣工予定（全体完成・事業完了） |
全体完成は、当初計画から後ろ倒しとなり「2038年2月」を予定しています！
神宮外苑地区市街地再開発事業の地図（場所・アクセス）
場所は明治神宮外苑エリア一帯となります。
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