東京都千代田区内幸町一丁目街区の超一等地エリアでは都心最大級の再開発「TOKYO CROSS PARK構想（内幸町一丁目街区開発プロジェクト）」が2027年に街びらきして、2037年に全体開業となります！
三井不動産や帝国ホテルなど10社が共創し、オフィス、マンション、ホテル、商業施設、公園などから構成される1つの街を再開発で作るプロジェクトです！
TOKYO CROSS PARK構想がどのようなエリアとなるか、開業に向けたスケジュールなども含め、詳しく見ていきたいと思います！
| 2022年3月26日 公開 | 2022年8月10日 南街区情報更新 |
| 2023年8月1日 帝国ホテルタワー館情報更新 | 2023年8月12日 開業日情報更新 |
TOKYO CROSS PARK構想の完成イメージは？
まずは、TOKYO CROSS PARK構想の完成イメージから見ていきましょう！
以下がTOKYO CROSS PARK構想の全景のイメージです。
歴史ある日比谷公園の緑と調和する高層ビル群が”共生”する光景は圧巻です！
緑豊かな日比谷公園の向かいに、格式高いデザインのビルが4棟並ぶ感じになります。
少し角度を変えてみたアングルです。低層階で建物が連結し、巨大な建築物となることが分かります。
TOKYO CROSS PARK構想とは？
TOKYO CROSS PARK構想とはどういったプロジェクトなのか見ていきます。
TOKYO CROSS PARK構想とは、内幸町一丁目街区開発プロジェクトのことを指します。
要は、連鎖的に再開発する内幸町一丁目街区をどういった街にするかビジョンを示したものです。構想では5つのテーマと3つのCROSSが掲げられています。
5つのテーマ
- 人が主役の街づくり
- 街づくり×デジタル
- おもてなしが広がり、人が集う街へ
- すべての人々のwell-being
- 持続可能な街・社会へ
再開発事業はどうしても同じような建築物で没個性的になってしまいがちですが、日比谷公園が近い立地で緑や自然を感じるwell-being（ウィルビーイング）なまちづくり、そしてSDGsにも掲げられる、持続可能なまちづくりに取り組み、ここにしかない街を作り出そうというコンセプトがしっかりと感じ取れました。
3つのCROSS
- 日比谷公園と街をつなぐ
- 都心主要拠点から多様な人が集まり、交わる結節点
- 事業者10 社の共創
まとめると、公園と街、街と街、企業と企業をつなぐ（＝クロスする）エリアになるよう取り組む感じでしょうか。興味深いのは10社が共創して1つの街を作り上げていくことです。それぞれの企業が持つ強みを組み合わせることで、ここでしかできない取り組み、ここから始まる取り組みを広げていく発信地にもなるかもしれません。
TOKYO CROSS PARK構想の事業者は？
TOKYO CROSS PARK構想の事業者は以下の10社で構成されます。
- ＮＴＴアーバンソリューションズ株式会社
- 公共建物株式会社
- 第一生命保険株式会社
- 中央日本土地建物株式会社
- 株式会社帝国ホテル
- 東京センチュリー株式会社
- 東京電力ホールディングス株式会社
- 日本電信電話株式会社
- 東日本電信電話株式会社
- 三井不動産株式会社
TOKYO CROSS PARK構想の概要
TOKYO CROSS PARK構想の概要について見ていきます。
| 北地区 | 中地区 | 南地区 内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業 | ||
| 新本館 | ノースタワー | セントラルタワー | サウスタワー | |
| 敷地面積 | 約24,000㎡ | 約22,000㎡ | 約19,000㎡ | |
| 延床面積 | 約150,000㎡ | 約270,000㎡ | 約370,000㎡ | 約290,000㎡ |
| 構造 | 地上29階、地下4階 | 地上46階、地下4階 | 地上46階、地下6階 | 地上46階、地下3階 |
| 高さ | 約145m | 約230m | 約230m | 約230m |
| 用途 | ホテル 宴会場 | オフィス 商業施設 サービスアパートメント 賃貸住宅 | オフィス 商業施設 ホテル ホール 宴会場 産業支援施設 | オフィス 商業施設 ホテル ウェルネス促進施設 |
| 事業者 | 帝国ホテル 三井不動産 | NTT都市開発 公共建物 東京電力パワーグリッド 三井不動産 | 第一生命保険 中央日本土地建物 東京センチュリー 東京電力パワーグリッド | |
| 設計 | 山下設計・日建設計JV | 日建設計・山下設計JV | NTTファシリティーズ | 日建設計 |
| 工事開始 | 2031年度 | 2024年度 | 2022年度 | 2022年度 |
| 完成 | 2036年度 | 2030年度 | 2029年度 | 2027年3月 |
TOKYO CROSS PARK構想では、4棟の建物が整備されます。
開業時期はそれぞれ異なるため、段階的に街が完成に近づいていく感じですね。
帝国ホテルを除く3つのタワーは2030年度までに開業予定です。
延床面積は都心最大級の再開発に！
延床面積は合わせると、1,100,000㎡となり、都心最大級の再開発になります！
複数の建物の合算とはいえ、共同のプロジェクトで100万㎡を超えるプロジェクトは聞いたことが無いレベルですね。
よく、東京ドーム何個分と比較されますが、東京ドームは22個分、そして皇居外苑（お堀含む）の面積が115万㎡なので、延床面積だけでほぼ皇居外苑の面積となります。
日比谷公園と道路上空公園で接続へ！
日比谷公園とTOKYOCROSS構想の再開発の間は道路上空公園で接続されます！
具体的には有楽町側と内幸町側で街と公園をつなぐことで、一体的な人の流れが形成されそうです。信号を渡らなくて済むため、ランニングがてら立ち寄る、ランチを食べるために立ち寄る、休憩や息抜きに立ち寄るなど、今まで以上に気軽に様々な使い方ができます。
銀座側に大規模な広場が誕生！
一方で、日比谷公園から延びるデッキを渡り、建物の中を銀座方面へ歩いていくと、鉄道線路側（銀座側）にも約20,000㎡にもわたる大規模な広場が誕生します！
人工地盤の上に設けられ、再開発ビルや周辺の街に調和する新たな憩いの場になりそうですね。
TOKYO CROSS PARK構想のフロアは？
TOKYO CROSS PARK構想のフロアについて見ていきます。
上のイメージ図は、日比谷公園側から見たイメージ図となっています。
全体的には、最高層階がホテルや住宅、高層階の中核がオフィス、低層階が商業施設や賑わい空間となっています。
それぞれの建物について見ていきます。
北地区 ノースタワー
| 最高層階 | 賃貸住宅 |
| 高層階 | サービスアパートメント |
| 中層階 | オフィス |
| 低層階 | 商業・賑わい |
北地区のノースタワーの最高層階は賃貸住宅となります。
常盤橋のトーチタワーにも賃貸住宅が設けられることになりましたが、こちらもプレミアムな価格になることが予想されますね。
開業時期は3つのタワーの中では最も遅く、時間があるため、これから更に建物について協議されていくことでしょう。
中地区 セントラルタワー
| 最高層階 | ホテル |
| 高層階 | オフィス |
| 中層階 | ホール・産業支援施設・宴会場 |
| 低層階 | 商業・賑わい |
中地区のセントラルタワーの最高層階はホテルとなります。
ホテルは、NTTグループと帝国ホテルによるスモールラグジュアリーホテルを計画しており、とても期待が高まりますね！
また、宴会場は三井不動産と帝国ホテルによるものです。
南地区 サウスタワー
| 高層階 | オフィス |
| 6階 | ウェルネス促進施設 |
| 3階～5階 | ホテル |
| 1階～2階 | 商業・賑わい |
南地区のサウスタワーの高層階はオフィスとなります。
ホテルはwell-beingをテーマにしたホテルの開業を予定しています。
南地区のサウスタワーがTOKYOCROSSPARK構想の第1弾として2027年に開業します。
帝国ホテルが建て替えへ！
帝国ホテル東京が敷地内で建て替えられることが決定し、2031年度着工、2036年度完成を見込んでいます。帝国ホテルの建物は4代目となります。
設計はフランス在住の建築家 田根剛氏の建築事務所、ATTA – Atelier Tsuyoshi Tane Architectsとなっています。
クラシカルでありながら斬新な新しさも感じられるデザインですね。そして、何よりも帝国ホテルとしての格式の高さ、他のホテルにはない唯一無二のデザインが評価できます。
高層階にホテル、中層階に宴会場が設けられる計画です。
帝国ホテル東京の本館は2030年末で一旦閉館予定で、2031年～2036年度の6年弱の期間は建て替え工事に入る模様です。
本館としては休業となりますが、隣接する中地区・セントラルタワーにNTTグループと帝国ホテルのスモールラグジュアリーホテルが開業するため、営業自体は継続されます。
このほか帝国ホテルでは、北地区・ノースタワーではオフィス賃貸事業を展開し、サービスアパートメントや賃貸住宅でも事業を展開します。
帝国ホテルタワー館は2024年6月で営業終了へ
帝国ホテル東京「タワー館」は2024年6月末をもって営業を終了することが明らかになりました。
営業終了店舗は以下の通りです。
- 帝国ホテル 寅黒（24年3月末閉店）→本館へ移転
- 東京吉兆（24年3月末閉店）
- 鮨源（24年3月末閉店）
- 天一（24年3月末閉店）
- 北京（24年3月末閉店）
- ラ ブラスリー（24年6月末閉店）
- ホテルバル（24年6月末閉店）
- ガルガンチュワ（24年6月末閉店）→本館へ移転
- フィットネスセンター（24年6月末閉店）→本館へ移転
- プール（24年6月末閉店）
- 宴会場「光の間」（24年6月末閉店）
開業スケジュール
TOKYO CROSS PARK構想の開業スケジュールは以下の通りです。
| 2022年度 | 中地区・セントラルタワー 着工 南地区・サウスタワー 着工 |
| 2024年度 | 北地区・ノースタワー 着工 |
| 2028年度 | 南地区・サウスタワー 開業 |
| 2029年度 | 中地区・セントラルタワー 開業 |
| 2030年度 | 北地区・ノースタワー 開業 |
| 2031年度 | 帝国ホテル 新本館 着工 |
| 2036年度 | 帝国ホテル 新本館 開業 |
| 2037年度 | 全体開業 |
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